Prodej stavebního pozemku 604 m²

Bulhary, Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemky u Dyje | Pálava na dosah
V Bulharech nabízíme poslední 2 stavební pozemky na samotném okraji obce, v bezprostřední blízkosti řeky Dyje. Za touto částí zástavby již navazuje volná krajina a lužní lesy.
Pozemky jsou určeny pro výstavbu samostatně stojících rodinných domů – ať už hledáte místo pro trvalé bydlení, nebo vlastní zázemí pro volný čas na jižní Moravě.
Každý pozemek má:
• elektřinu v přípojkovém pilíři
• vodu a kanalizaci
• optický kabel
• dokončenou příjezdovou komunikaci ze zámkové dlažby
• funkční veřejné osvětlení
Nabízená parcela má označení 02.
Převod komunikace do vlastnictví obce nyní probíhá. Pozemky se nacházejí mimo záplavovou zónu.
Lokalita je jednou z největších předností nabídky. Bulhary leží mezi Lednicí, Mikulovem a Pálavou, v krajině vinic, lužních lesů a řeky Dyje. Na dosah je Lednicko-valtický areál, Pálava i Novomlýnské nádrže. Okolí nabízí výborné podmínky pro cyklistiku, turistiku, rybaření, vodní sporty i objevování jižní Moravy a místní vinařské tradice.
Přibližně 500 m od pozemků se nachází jez s občerstvením, posezením a dětským hřištěm. Řeku, přírodu a možnosti pro aktivní odpočinek tak máte doslova pár kroků od domu.
Zároveň nejde o odlehlé místo – centrum Bulhar se základní občanskou vybaveností je vzdálené jen několik minut.
Kombinace kompletních sítí, hotové osvětlené komunikace, polohy na okraji zástavby a bezprostřední blízkosti Dyje dělá z těchto pozemků zajímavé místo pro bydlení i vlastní zázemí na jižní Moravě.
Bližší informace, výměry jednotlivých parcel a plán rozdělení Vám ráda zašlu. Ještě raději Vám ale toto místo ukážu osobně.
Těším se na setkání v Bulharech. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.

Parametry

Cena: 3.86 mil. Kč (6386 Kč/m²)
Pozemek: 604 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: allrisk-reality

Vzdálenosti

bankomat 5131 m MHD 258 m školka 349 m lékař 4874 m pošta 22 m restaurace 344 m škola 3064 m obchod 8871 m vlak 6619 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.86 mil. Kč

6 386 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.82 mil. Kč

3.59 mil. – 4.40 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.99 mil. · váha 81 %

Model z dat 3.83 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 606 Kč/m² → 3.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.86 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Bulhary, střed)
Nádraží: 5688 m (Lednice)
Brno hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 270 min · 2 přestupy
Liberec: 273 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 278 min · 2 přestupy
České Budějovice: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno