Nemovitosti

prodej domu 303 m² s pozemkem 553 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinné domu v centru města Veselí nad Lužnicí Představujeme Vám rodinný dům v centru města Veselí nad Lužnicí se dvěma byty, kavárnou a garáží. Dům se nachází přímo na Malém náměstí č. p. 39., hned vedle kostela sv. Floriána. Díky probíhající citlivé rekonstrukci celého náměstí a okolí, získala tato adresa úplně jiný pojem. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a byla vybudována přístavba, ve které se nachází část kavárny sloužící pro děti. V domě se nachází jeden nebytový prostor sloužící jako "rodinná kavárna" a dále pak dva byty. K domu patří také zahrada, která je nyní připojena ke kavárně a jedna samostatná garáž. Dům je také částečně podsklepen a tyto prostory slouží jako sklad pro kavárnu. Kavárna - 105 m² obchodní plochy + 60 m² sklad (sklepy). Kavárna je prakticky vybavená vč. zařizovacích předmětů. Byt 3+kk o velikosti 68,6 m² + garáž. Byt 3+kk o velikosti 70 m². Pro účely kavárny slouží zahrada o velikosti 380 m², která je ve vnitrobloku a je pod uzavřením. Vše pronajato na dobu určitou - celková výše nájmu bez poplatků je 49.500,- Kč Pokud chcete vědět výši nájmu a foto interiéru, tak volejte nebo pište na níže uvedené kontakty.

Parametry

Cena
13.75 mil. Kč (45380 Kč/m²)
Užitná plocha
303 m²
Pozemek
553 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-IETP838822

Odhad reálné ceny

9.74 mil. Kč
rozpětí 6.82 mil. – 11.71 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.05 mil. · váha 31 %
Model z dat 8.14 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu 7.07 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 14.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (31% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 377 Kč/m² → 14.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 5.89 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.13 mil. Pozemek 553 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
254 m (Veselí nad Lužnicí, U kina)
Nádraží
1077 m (Veselí nad Lužnicí)
Praha hl. n.
87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno