prodej domu 303 m² s pozemkem 553 m²

Veselí nad Lužnicí · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinné domu v centru města Veselí nad Lužnicí Představujeme Vám rodinný dům v centru města Veselí nad Lužnicí se dvěma byty, kavárnou a garáží. Dům se nachází přímo na Malém náměstí č. p. 39., hned vedle kostela sv. Floriána. Díky probíhající citlivé rekonstrukci celého náměstí a okolí, získala tato adresa úplně jiný pojem. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a byla vybudována přístavba, ve které se nachází část kavárny sloužící pro děti. V domě se nachází jeden nebytový prostor sloužící jako "rodinná kavárna" a dále pak dva byty. K domu patří také zahrada, která je nyní připojena ke kavárně a jedna samostatná garáž. Dům je také částečně podsklepen a tyto prostory slouží jako sklad pro kavárnu. Kavárna - 105 m² obchodní plochy + 60 m² sklad (sklepy). Kavárna je prakticky vybavená vč. zařizovacích předmětů. Byt 3+kk o velikosti 68,6 m² + garáž. Byt 3+kk o velikosti 70 m². Pro účely kavárny slouží zahrada o velikosti 380 m², která je ve vnitrobloku a je pod uzavřením. Vše pronajato na dobu určitou - celková výše nájmu bez poplatků je 49.500,- Kč Pokud chcete vědět výši nájmu a foto interiéru, tak volejte nebo pište na níže uvedené kontakty. 

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (39439 Kč/m²)
Užitná plocha: 303 m²
Pozemek: 553 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: I.E.T. Reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-IETP838822

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	11.95 mil. Kč	-7.7 %
31.08.2026	12.95 mil. Kč	-5.8 %
23.08.2026	13.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

39 439 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.23 mil. Kč

6.63 mil. – 11.36 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 25 %

Model z dat 8.34 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 7.09 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 14.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 464 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.34 mil. Kč (rozpětí 5.85 mil. Kč – 11.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 10.21 mil. Kč (1091 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.13 mil. Pozemek: 553 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 14.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Veselí nad Lužnicí, U kina)
Nádraží: 1077 m (Veselí nad Lužnicí)
České Budějovice: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 184 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 222 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 12.95 mil. → 11.95 mil.
31.08.2026	zlevněno 13.75 mil. → 12.95 mil.
23.08.2026	přidáno