Prodej zahrady 2173 m²

Hustopeče, Hustopeče · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zahrady v Hustopečích o celkové výměře 2173 m². <br />
Na zahradě je několik stromů, jedná se o jabloně, švestky a meruňky. <br />
Uliční šíře zahrady je přibližně 29 metrů, Zahrada je celá oplocená a je u ní vybudovaný vjezd. Příjezd k zahradě je po obecní vyasfaltované <br />
Zahrada je přibližně deset minut chůze od centra města Hustopeče. Ve městě je veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 580 000 Kč (267 Kč/m²)
Pozemek: 2173 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 340 m školka 426 m lékař 366 m pošta 126 m restaurace 105 m škola 128 m obchod 1459 m vlak 396 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	580 000 Kč	-6.9 %
24.08.2026	623 250 Kč

Odhad reálné ceny

695 699 Kč

rozpětí 296 069 – 10.34 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 653 957 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 579 995 · váha 40 %

Model z dat 494 119 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 267 Kč/m² → 579 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3917% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 119 Kč (rozpětí 276 418 Kč – 851 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 580 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 12:20

Prodej zahrady 2173 m² v Hustopečích s oplocením, vjezdem po asfaltované cestě a ovocnými stromy. Standardní nabídka bez výrazných rizik, položení příjezdu určuje snadný přístup z centra.

Stav: 95 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: oplocení, vjezd, ovocné stromy (jablone, švestky, meruňky)

Dostupnost

Zastávka: 484 m (Hustopeče,,u stadionu)
Nádraží: 720 m (Hustopeče u Brna)
Pardubice hl. n.: 119 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 623 250 → 580 000
24.08.2026	přidáno