prodej domu 80 m² s pozemkem 817 m²
Zbytiny · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 80m², Zbytiny, Blažejovice Nabízíme k prodeji rohový zděný rodinný dům, o podlahové ploše cca 80 m², celková plocha pozemku se zahradou činí 817 m². Na pozemcích se dále nachází zděná garáž s dílnou o ploše přibližně 25 m² a další stavba sloužící jako kurník. Objekt je v původním stavu určený k rekonstrukci, již však byla provedena výměna oken za plastová, je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci. Dispozice přízemí nabízí vstupní chodbu, kuchyni, dva pokoje, koupelnu s vanou a samostatné WC. V podkroví je další místnost a navazující menší prostor vhodný například pro vybudování šatny apod. Část domu je podsklepena – ve sklepních prostorách je kotelna s kotlem na tuhá paliva a sklípek. K nemovitosti povede asfaltová komunikace, která je aktuálně nově budována a její dokončení se očekává v nejbližší době. Blažejovice a jejich okolí jsou ideálním místem pro milovníky přírody, klidu a aktivního odpočinku. V okolí se nachází množství turistických a cyklistických tras, lesů a přírodních lokalit typických pro šumavský region. Díky své poloze je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak i pro rekreační využití. Obec Zbytiny s mateřskou i základní školou, potravinami a další občanskou vybaveností leží jen několik minut jízdy autem. Volary jsou vzdálené přibližně 7,5 km, Prachatice 12 km a Český Krumlov přibližně 40 km. Pro sjednání prohlídky a více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.30 mil. Kč (28750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: radiátory
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N118061
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.30 mil. Kč
28 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.65 mil. Kč
3.06 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 8 km)
3.79 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 381 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 01:24
Rohový rodinný dům v původním stavu s pozemkem 817 m2 v obci Zbytiny se nachází v klidné šumavské lokalitě. Vhodný k rekonstrukci pro trvalé bydlení i rekreaci, přístupová cesta se aktuálně nově buduje.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- zděná garáž s dílnou, kurník, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Zbytiny, Blažejovice)
- Nádraží
- 2648 m (Zbytiny)
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 276 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 311 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |