Prodej pole 4028 m²
Kobylí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — Absence explicitní informace o DPH v ceně
0 z 3 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej ovocného sadu – Kobylí na Moravě
Nabízím k prodeji ovocný sad o výměře 4 028 m² v atraktivním katastrálním území Kobylí na Moravě, okres Břeclav.
Pozemek je ve 100% vlastnictví, takže se nejedná o spoluvlastnický podíl.
Ideální pro sad, zahradu nebo zemědělské využití
Pozemek je v katastru veden jako ovocný sad a dle územního plánu spadá do ploch NZ – zemědělství.
Je vhodný zejména pro:
pěstování ovoce a ovocné stromy
založení nebo rozšíření sadu
zahradnické a zemědělské využití
případně pěstování vinné révy dle konkrétních podmínek
Díky výměře 4 028 m² nabízí dostatek prostoru pro vlastní sad nebo jiné zemědělské využití.
Základní informace
Parcela: 9423
Katastrální území: Kobylí na Moravě
Okres: Břeclav
LV: 11 495
Výměra: 4 028 m²
Vlastnictví: 100 %
Územní plán: NZ – zemědělství
Druh pozemku: ovocný sad
GPS: 48°56'10.9"N, 16°55'45.27"E
Pozemek není veden jako stavební a jeho současné využití je zemědělské.
Zajímavá příležitost pro milovníky přírody a pěstování
Pokud hledáte větší pozemek pro vlastní ovocný sad, pěstování nebo dlouhodobé zemědělské využití, může být tato nabídka zajímavou příležitostí v jedné z tradičních vinařských oblastí jižní Moravy.
Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR:
- parc. č. 9423 - výměra 4 028 m² - hospodařící PATRIA Kobylí, a.s. hospodaří na 4 026 m²
Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit.
Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a.s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a.s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 221 540 Kč (55 Kč/m²)
- Pozemek
- 4028 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- 1-ceska-realitni
Vzdálenosti
bankomat
548 m
MHD
554 m
školka
493 m
lékař
478 m
pošta
777 m
restaurace
39 m
škola
381 m
obchod
6693 m
vlak
764 m
Odhad reálné ceny
214 083 Kč
rozpětí 203 998 – 255 828 Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 201 238 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
221 540 · váha 89 %
Model z dat
215 200 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
342 380 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 Kč/m² → 221 540 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 215 200 Kč (rozpětí 120 386 Kč – 370 689 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 342 380 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Závěr: nabídka 221 540 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20
Ovocný sad v Kobylí (4.028 m²) určený pro pěstování ovoce nebo zahrádkářství v tradičních vinařských oblastech. Pozor na zprávě o hospodarění pod jinou organizací (PATRIA Kobylí) dle LPIS registru a absence DPH v ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- GPS souřadnice dostupné, pozemek veden jako ovocný sad
- podil velikost
- 100% vlastnictví, bez spoluvlastnického podílu
Dostupnost
- Zastávka
- 2100 m (Brumovice, Železniční stanice)
- Nádraží
- 2113 m (Brumovice)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |