Prodej pole 9682 m²

Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitelů Vám nabízíme ke koupi zemědělskou půdu o rozloze 9682 m2 v blízkosti obce Pavlov v katastrálním území Pavlov u Dolních Věstonic. Konkrétně se jedná o parcelu č. 5838.

Pozemek je veden jako orná půda s vysokou bonitou a je rovinatý. 

Součástí koupě je i pachtovní smlouva s roční výpovědní lhůtou uzavřená se Zemědělským Družstvem Bulhary.

Jedná se o ornou půdu a 1.třídu ochrany a skládá se ze dvou bonit:
1) velmi produkční zemědělská půda 3365 m2 – s hodnotou 85 na škále 0 až 100. 
2) středně produkční zemědělská půda 6317 m2 – s hodnotou 72 na škále 0 až 100.

Přístup k pozemku je z části po asfaltové cestě a následně po nezpevněné polní cestě.

Pavlov je obec v okrese Břeclav nacházející se na úpatí Pavlovských vrchů při pravém (jižním) břehu vodní nádrže Nové Mlýny asi 8 km severně od Mikulova. Hlavním zdrojem bohatství obce vždy bylo vinařství. Už počátkem 17. století se zde pěstovala vinná réva na více než polovině půdy. Jedná se o vinařskou obec v Mikulovské vinařské podoblasti. Obec se nachází na okraji Národní přírodní rezervace Děvín. Nad obcí se nachází na vápencovém bradle zřícenina hradu Děvičky. Na polích severně od obce bylo v 50. letech 20. století zkoumáno sídliště lovců mamutů. Část nálezů je vystavena v archeologické exposici v Dolních Věstonicích. 

Parametry

Cena: 565 500 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 9682 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-vase-reality

Vzdálenosti

bankomat 45 m MHD 96 m školka 301 m lékař 3766 m pošta 93 m restaurace 27 m škola 2466 m vlak 4946 m

Odhad reálné ceny

755 802 Kč

rozpětí 655 462 – 883 243 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 710 454 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 768 378 · váha 89 %

Model z dat 573 928 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 822 970 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 768 378 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 573 928 Kč (rozpětí 321 064 Kč – 988 611 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 822 970 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 565 500 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1528 m (Milovice, restaurace)
Nádraží: 5185 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno