Prodej zahrady 3919 m²
Mikulov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
Unikátní pozemek 3919m2 v klidné části Mikulova, p.č. 3347/202 k.ú. Mikulov na Moravě.
Hledáte své vlastní místo pro relaxaci, založení zahrady nebo skvělou investiční příležitost v jedné z nejvyhledávanějších lokalit jižní Moravy?
Nabízíme vám k prodeji exkluzivní pozemek o výměře 3919 m2 v klidné části Mikulova. Pozemek má skvělé dispozice a jeho poloha nabízí neopakovatelnou atmosféru. Díky přístupu ze dvou stran a inženýrským sítím představuje ojedinělou příležitost a nabízí komfort i variabilitu budoucího využití.
Pozemek je dle územního plánu veden jako plocha smíšená nezastavěného území (NS) s širokým spektrem přípustného využití. Přímo na pozemku nebo v jeho těsné blízkosti se nachází vodovodní řád, kanalizace a elektřina. Je ideálním místem pro zahradu s výhledem na Mikulov, založení sadu či vinice na jižním svahu, pro rekreační účely nebo jako chytrá investice.
Vzhledem k tomu, že je pozemek ze dvou stran přístupný po obecní komunikaci, představuje mimořádný investiční potenciál. Výraznou přidanou hodnotou je reálná možnost snadného rozdělení pozemku na několik samostatných částí. Pozemky v této atraktivní lokalitě představují bezpečné uložení kapitálu s garancí trvalého růstu jejich hodnoty v čase.
Pozemek není zatížen žádnou pachtovní ani nájemní smlouvou a nový majitel tak může pozemek začít ihned užívat.
Výhody:
- V dosahu inženýrských sítí
- Přístup na pozemek ze dvou stran po obecní komunikaci
- Nezatíženo pachtem ani jinými závazky
- Možnost širokého využití včetně zahrady a oplocení
- Jižní svah, výhled na celý Mikulov
- Pozemek přímo v Mikulově, v klidné lokalitě
- Skvělá investiční příležitost (možnost rozdělení na min. 4 samostatné pozemky)
Ať už si chcete splnit sen o vlastním kousku ráje na zemi nebo bezpečně uložit finance, tento pozemek s ikonickým výhledem na Mikulov může být přesně to, co hledáte. Pro víc informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (891 Kč/m²)
- Pozemek
- 3919 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vzdálenosti
bankomat
138 m
MHD
73 m
školka
307 m
lékař
29 m
pošta
315 m
restaurace
74 m
škola
164 m
vlak
960 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 632 961 – 8.39 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 72 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
2.36 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 602 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 614% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 830 889 Kč – 2.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Mikulov, Poliklinika)
- Nádraží
- 943 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |