Nemovitosti

Prodej zahrady 422 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek nebo útulné zázemí k celoročnímu bydlení v blízkosti přírody? Nabízíme krásnou zahradu s chatou o velikosti cca 25 m2, situovanou v tiché lokalitě nedaleko Lednice a Břeclavi. Pozemek má velikost 422 m2, má ideální obdélníkový tvar, je rovinatý, oplocený a přímo napojený na komunikaci. Součástí je zateplená dřevěná chata s elektřinou vhodná k celoročnímu užívání. K dispozici je chemické WC a venkovní sprcha. Cesta vedoucí po okraji pozemku zůstává zachována jako přístupová komunikace. Místo nabízí výjimečný klid a bezprostřední kontakt s přírodou. Jen pár kroků od pozemku se nachází chráněná krajinná oblast Soutok a Přírodní park Niva Dyje, známé jedinečnou kombinací lesů, luk, řek a mokřadů. Ve vzdálenosti pouhé 4 km vzdušnou čarou leží Lednicko-valtický areál se zámkem Lednice, zámeckým parkem, rybníky, loveckým zámečkem i Apollonovým chrámem. Obec Ladná je vzdálena přibližně 1,5 km a nabízí základní občanskou vybavenost, autobusovou dopravu i železniční stanici. Odtud se pohodlně dostanete do centra Břeclavi za 10 minut autobusem nebo 6 minut vlakem. Přímo od nemovitosti je to do části Břeclavi s kompletní občanskou vybaveností přibližně 7 minut autem nebo 30 minut pěšky. Ideální příležitost pro ty, kdo hledají spojení klidného bydlení, rekreace a nádherné jihomoravské přírody. Zavolejte mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena
1.50 mil. Kč (3552 Kč/m²)
Pozemek
422 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Neupravená umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 1331 m MHD 929 m školka 885 m lékař 1557 m pošta 1459 m restaurace 1248 m škola 1040 m obchod 1378 m vlak 3278 m

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč
rozpětí 448 675 – 1.45 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.50 mil. · váha 76 %
Model z dat 883 236 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 264 045 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 552 Kč/m² → 1.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 883 236 Kč (rozpětí 494 096 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 264 045 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
84 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
977 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno