Prodej sadu, vinice 3394 m²

Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou spojených pozemků o celkové výměře 3394 m2. 
Pozemky leží nedaleko obce a jde současně o kus vinice, pole a lesu.
Přístup je možný po cestě.

Pozemky jsou zapsané v katastrálním území Brumovice.
List vlastnictví 468
Parcelní číslo 2003/113 a 2003/114

Cena již obsahuje provizi RK

Parametry

Cena: 129 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 3394 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vzdálenosti

bankomat 848 m MHD 286 m školka 755 m lékař 19 m pošta 848 m restaurace 2220 m škola 755 m obchod 8737 m vlak 1250 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

129 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

437 998 Kč

227 861 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 411 718 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 268 936 · váha 35 %

Model z dat 364 534 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 268 936 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 364 534 Kč (rozpětí 232 247 Kč – 614 971 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 129 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 00:29

Prodej spojených pozemků sloužících jako vinice, pole a les v katastru Brumovice. Přístup k pozemkům je zajištěn po cestě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: již obsahuje provizi RK

Dostupnost

Zastávka: 174 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží: 1670 m (Brumovice)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno