Prodej zahrady 1276 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej dvou zahrad o celkové výměře 1 276 m² – Břeclav v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Širokých.

Nabízíme k prodeji dva sousední pozemky – zahrady v Břeclavi o celkové výměře 1 276 m², které společně tvoří prostorný a velmi dobře využitelný celek.

Nemovitost se nachází v oblíbené zahrádkářské kolonii Na Širokých v Břeclavi.

Jedná se o:

* parc. č. 2847/402 – 665 m², přibližné rozměry 72,7–72,8 m × 9,1 m
* parc. č. 2847/403 – 611 m², délka přibližně 63,8–63,9 m, šířka v zadní části přibližně 6,0–6,2 m; parcela má v této části nepravidelný tvar

Pozemky jsou rovinaté, kompletně oplocené a přístupné po asfaltové příjezdové komunikaci, což zajišťuje pohodlný příjezd autem až k zahradě.

Velkou výhodou je vlastní studna a také rozvod vody po pozemku, díky čemuž je zajištěno pohodlné zavlažování. Na pozemek je zároveň přivedena elektrická energie.

Na zahradě se nachází menší zahradní stavba vhodná pro uskladnění nářadí a vybavení a také suché WC. Pozemek je částečně využíván k zahradničení, jsou zde ovocné stromy, vinná réva a plochy pro pěstování zeleniny.

Významnou předností této nabídky je také možnost rekreační výstavby. Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše individuální rekreace, kde lze při splnění stanovených podmínek realizovat hlavní rekreační stavbu se zastavěnou plochou až 80 m², s jedním plným nadzemním podlažím a možností využití podkroví jako dalšího podlaží, současně však nejvýše 20 % výměry funkčně souvisejících pozemků. Součástí mohou být také drobné doplňkové stavby, jako je pergola, zahradní domek, skleník nebo sklad nářadí. Díky tomu je možné vytvořit velmi komfortní rekreační objekt s podstatně větší užitnou plochou než samotná zastavěná plocha přízemí.

Vzhledem k tomu, že se jedná o dvě samostatné sousední parcely, nabízí nemovitost zajímavý potenciál i do budoucna. Možnost samostatného stavebního využití každé parcely doporučujeme vždy ověřit podle konkrétního záměru u příslušného stavebního úřadu.

Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří hledají větší zahradu v Břeclavi s vodou, elektřinou, vlastním zázemím a velmi dobrou dostupností, a současně chtějí mít možnost dalšího rekreačního využití nebo výstavby.

Kombinace celkové výměry 1 276 m², dvou sousedních parcel, vlastní studny, elektřiny, oplocení, asfaltového příjezdu a možnosti výstavby rekreačního objektu až do 80 m² zastavěné plochy s využitelným podkrovím dělá z této nabídky velmi zajímavou příležitost pro vlastní rekreaci i investici do budoucna.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (1645 Kč/m²)
Pozemek: 1276 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-breclav

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

1 645 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.88 mil. – 2.20 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.14 mil. · váha 91 %

Model z dat 1.83 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 893 200 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 680 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 3.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 893 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 731 m (Břeclav, Městský hřbitov)
Nádraží: 1367 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno