Nemovitosti

Prodej pole 53078 m²

Rakvice, Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej 1/4 ovocných sadů v k.ú. Rakvice – rozloha 53 078 m². Pozemek se nachází v klidné části obce, v dobrém stavu, udržované sady vhodné k okamžitému využití. Ideální pro pěstování ovoce, rozšíření zemědělské produkce nebo dlouhodobou investici. Výhodná poloha pro místní odbyt a klidné venkovské prostředí. Pro bližší informace a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
13.26 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek
53078 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 94 m školka 467 m lékař 76 m pošta 31 m restaurace 199 m škola 11 m obchod 4325 m vlak 1141 m

Odhad reálné ceny

5.03 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 164 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 5.58 mil. · váha 40 %
Model z dat 4.72 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13.26 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Rakvice, kostel)
Nádraží
1144 m (Rakvice)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno