Nemovitosti

Prodej pole 12442 m²

Rakvice, Rakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji 1/4 ovocného sadu o celkové výměře 12 442 m² v katastrálním území Rakvice. Pozemky leží v klidné části obce, jsou v dobrém stavu a poskytují ideální prostor pro pěstování ovoce, rozšíření sadů, hobby farma nebo investici do zemědělské půdy. Klidné prostředí a rozloha nabízejí široké možnosti využití. Prohlídky a bližší informace u makléře.

Parametry

Cena
3.08 mil. Kč (248 Kč/m²)
Pozemek
12442 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 94 m školka 467 m lékař 76 m pošta 31 m restaurace 199 m škola 11 m obchod 4325 m vlak 1141 m

Odhad reálné ceny

1.98 mil. Kč
rozpětí 1.17 mil. – 2.96 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 56 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.19 mil. · váha 71 %
Model z dat 1.68 mil. · váha 20 %
Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (71% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 Kč/m² → 2.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.68 mil. Kč (rozpětí 937 069 Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Rakvice, kostel)
Nádraží
1144 m (Rakvice)
Pardubice hl. n.
103 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno