Nemovitosti

Prodej pole 14490 m²

Zaječí, Zaječí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji ovocné sady o celkové výměře 14 490 m² v katastrálním území Zaječí, v klidné části obce. Pozemek je velmi slunný, rovinatý a celý oplocený, vhodný k provozování sadovnictví, investici či rekreačnímu využití. Na pozemku najdeme vzrostlé stromy meruněk. Klidné prostředí, možnost další úpravy dle potřeby. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
7.76 mil. Kč (536 Kč/m²)
Pozemek
14490 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3779 m MHD 31 m školka 400 m lékař 221 m pošta 62 m restaurace 56 m škola 540 m obchod 4623 m vlak 2155 m

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč
rozpětí 847 183 – 4.45 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 356 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.44 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.19 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 276% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 666 033 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.76 mil. Kč je o 356% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Zaječí, restaurace)
Nádraží
2152 m (Zaječí)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno