Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1730 m²

Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele zprostředkujeme prodej pozemku o výměře 1 730 m² v obci Brod nad Dyjí. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě vinařského kraje nedaleko Pálava a Novomlýnská nádrž, které jsou vyhledávané jak pro rekreaci, tak pro klidné bydlení. Na pozemku stojí starší rodinný dům určený k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci nového projektu dle vlastních představ. Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšeně obytná, umožňující široké využití – například výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu či kombinaci bydlení s podnikáním. Pozemek má přibližnou šířku 25 metrů a délku až 85 metrů do nejvzdálenějšího bodu. Díky své velikosti a dispozici nabízí dostatek prostoru i soukromí. Velkou výhodou je také přístup na pozemek z obou stran, přičemž na každé straně vede cesta. Tato dispozice nabízí větší flexibilitu využití pozemku, pohodlnější přístup i zajímavý potenciál do budoucna. Součástí pozemku je také menší výkroj v zadní části. Veškeré inženýrské sítě jsou přímo na pozemku – k dispozici je elektřina, plyn, veřejná kanalizace i vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu a šetří čas i náklady na připojení. Hlavní benefity: - výměra 1 730 m² - šířka pozemku cca 25 m - délka pozemku až 85 m - přístup na pozemek z obou stran - cesta po obou stranách pozemku - veškeré inženýrské sítě na pozemku - krásná lokalita v blízkosti Pálavy - flexibilní využití dle územního plánu - ideální jak pro bydlení, tak investici - vinařský region s výbornou dostupností a občanskou vybaveností v okolí Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.

Parametry

Cena
6.80 mil. Kč (3931 Kč/m²)
Pozemek
1730 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
handel-reality

Vzdálenosti

bankomat 3518 m MHD 74 m školka 131 m lékař 89 m pošta 2920 m restaurace 2814 m škola 4144 m

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 6.86 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 5.31 mil. · váha 89 %
Model z dat 4.38 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 4.11 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 068 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.38 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 7.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 4.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
Nádraží
6121 m (Dobré Pole)
Pardubice hl. n.
125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno