Prodej stavebního pozemku 1730 m²
Brod nad Dyjí, Brod nad Dyjí · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele zprostředkujeme prodej pozemku o výměře 1 730 m² v obci Brod nad Dyjí.
Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě vinařského kraje nedaleko Pálava a Novomlýnská nádrž, které jsou vyhledávané jak pro rekreaci, tak pro klidné bydlení.
Na pozemku stojí starší rodinný dům určený k demolici, což nabízí ideální příležitost pro realizaci nového projektu dle vlastních představ.
Dle platného územního plánu je pozemek veden jako plocha smíšeně obytná, umožňující široké využití – například výstavbu rodinného domu, rekreačního objektu či kombinaci bydlení s podnikáním.
Pozemek má přibližnou šířku 25 metrů a délku až 85 metrů do nejvzdálenějšího bodu. Díky své velikosti a dispozici nabízí dostatek prostoru i soukromí. Velkou výhodou je také přístup na pozemek z obou stran, přičemž na každé straně vede cesta. Tato dispozice nabízí větší flexibilitu využití pozemku, pohodlnější přístup i zajímavý potenciál do budoucna. Součástí pozemku je také menší výkroj v zadní části.
Veškeré inženýrské sítě jsou přímo na pozemku – k dispozici je elektřina, plyn, veřejná kanalizace i vodovod, což výrazně usnadňuje budoucí výstavbu a šetří čas i náklady na připojení.
Hlavní benefity:
- výměra 1 730 m²
- šířka pozemku cca 25 m
- délka pozemku až 85 m
- přístup na pozemek z obou stran
- cesta po obou stranách pozemku
- veškeré inženýrské sítě na pozemku
- krásná lokalita v blízkosti Pálavy
- flexibilní využití dle územního plánu
- ideální jak pro bydlení, tak investici
- vinařský region s výbornou dostupností a občanskou vybaveností v okolí
Pro více informací zhlédněte naši videoprohlídku a neváhejte využít uvedený kontakt.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (3353 Kč/m²)
- Pozemek
- 1730 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vzdálenosti
bankomat
3518 m
MHD
74 m
školka
131 m
lékař
89 m
pošta
2920 m
restaurace
2814 m
škola
4144 m
vlak
6331 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 5.80 mil. Kč | -14.7 % |
| 24.08.2026 | 6.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.80 mil. Kč
3 353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.78 mil. – 5.96 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 8 km)
4.79 mil. · váha 87 %
Model z dat
4.83 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 770 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Brod nad Dyjí, obecní úřad)
- Nádraží
- 6121 m (Dobré Pole)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 6.80 mil. → 5.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |