Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 816 m²

Novosedly, Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 816 m² v oblíbené vinařské obci Novosedly, okres Břeclav. Parcela je rovinatá, má praktický tvar umožňující efektivní využití pro výstavbu rodinného domu a je přístupná po obecní zpevněné komunikaci. Výhodou je také prostorné veřejné parkoviště v bezprostřední blízkosti.<br /> Na hranici pozemku jsou připraveny inženýrské sítě a součástí prodeje je zpracovaná projektová dokumentace moderního rodinného domu, která může novému majiteli výrazně usnadnit přípravu budoucí výstavby.<br /> Novosedly nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost – mateřskou školu, základní školu (1.–5. ročník), poštu, zdravotnické zařízení, obchody i další služby. Obec má výbornou dopravní dostupnost, nachází se jen několik minut od Mikulova, s pohodlným spojením do Břeclavi, Brna i Rakouska.<br /> Pokud hledáte stavební parcelu v klidné lokalitě s kvalitním zázemím a připravenou technickou infrastrukturou, tato nabídka představuje výbornou příležitost pro realizaci vlastního bydlení.

Parametry

Cena
3.60 mil. Kč (4412 Kč/m²)
Pozemek
816 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 93 m školka 719 m lékař 126 m pošta 59 m restaurace 846 m škola 56 m vlak 1261 m

Odhad reálné ceny

2.90 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 2.91 mil. · váha 87 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 568 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
547 m (Novosedly)
Nádraží
1082 m (Novosedly)
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Praha hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno