Prodej stavebního pozemku 1387 m²

Hrušky, Hrušky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi stavební pozemek o celkové výměře cca 1 387 m2 v katastrálním území obce Hrušky. Pozemek se nachází v okrajové části obce, přímo v zástavbě rodinných domů. 

V současné době je pozemek veden na katastru nemovitostí jako zastavěná plocha a nádvoří a dále pak zahrada, dle platného územního plánu je určen k výstavbě pro bydlení. Pozemek je rovinatý, částečně oplocený, pravidelného tvaru o přibližné délce 67/85 m a šířce 18 m. 

Na pozemku je vlastní kopaná studna. K pozemku vede asfaltová obecní komunikace. 

Obec Hrušky má velmi dobrou občanskou vybavenost a je odsud výborná dostupnost do okolních měst a obcí. 
S financováním nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací či případnou prohlídku kontaktujte realitního makléře. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N114844.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (2156 Kč/m²)
Pozemek: 1387 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-majanna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3327 m MHD 343 m školka 2389 m lékař 2418 m pošta 2038 m restaurace 160 m škola 2397 m obchod 3278 m vlak 2603 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

2 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.16 mil. Kč

2.15 mil. – 4.77 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 2.99 mil. · váha 75 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 3.35 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 156 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 751 m (Hrušky, motorest)
Nádraží: 2884 m (Hrušky zastávka)
Brno hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno