Nemovitosti

Prodej zahrady 894 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji zahradu o výměře 894 m², parc. č. 637/680, k. ú. Břeclav, situovanou v zahrádkářské lokalitě u letiště. Pozemek je v současném stavu určen k úpravě. Po jejím provedení zde lze vytvořit příjemný prostor pro zahrádkaření, pěstování i trávení volného času. Dle platného Územního plánu města Břeclavi se pozemek nachází v ploše MX.ri – rekreace individuální. Možnosti výstavby jsou v této lokalitě omezené a případný konkrétní záměr je nutné předem konzultovat s příslušnými úřady. Před prodejem bude provedeno vytyčení hranic pozemku geodetem. Pokud hledáte větší zahradu v Břeclavi, kterou si můžete postupně upravit podle svých představ, může být tato nabídka právě pro Vás.

Parametry

Cena
450 000 Kč (503 Kč/m²)
Pozemek
894 m²
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
rk-milena-zapletalova

Vzdálenosti

bankomat 19 m MHD 97 m školka 300 m lékař 565 m pošta 918 m restaurace 54 m škola 275 m obchod 618 m vlak 996 m

Odhad reálné ceny

905 829 Kč
rozpětí 458 443 – 1.69 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 50 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 851 480 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 891 686 · váha 40 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 559 376 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 997 Kč/m² → 891 686 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 606 975 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 559 376 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
971 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno