Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 19 m² s pozemkem 174 m²

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Chata 19m², terasa, elektřina, pozemek celkem 174 m² Jenišov Horní Planá Nabízíme k prodeji rekreační chatu s číslem evidenčním o výměře 19 m² na vlastním pozemku celkem 174 m² s elektrickou přípojkou a terasou na Jenišově na Lipenském jezeře. Chata má terasu a výměru 19 m². Přístup je po komunikaci v majetku města a Úřadu pro zastupování státu. Dále je možno objekt připojit na vodovod z místního vrtu a kanalizaci. Nádherný výhled, jezero je zhruba 150 m. Při rychlém jednání sleva. Pro další info volejte.

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (68368 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Pozemek
174 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
HVB Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 12.11.2025 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 155 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 19 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N2516872

Odhad reálné ceny

1.02 mil. Kč
rozpětí 751 893 – 1.29 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 956 090 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 45 km) 1.43 mil. · váha 27 %
Model z dat 1.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 745 186 · váha 53 %
Cenová hladina (cr) 819 375 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (27% váhy): 29 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 130 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 846 748 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 0.62 mil. Kč (68 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.37 mil. Pozemek 174 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.75 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 819 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
183 m (Horní Planá)
Nádraží
531 m (Horní Planá)
Praha hl. n.
192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno