Prodej stavebního pozemku 2412 m²

Novosedly · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme výhradně k prodeji dva sousední, k sobě přiléhající pozemky o celkové výměře 2412 m2 v Novosedlech na Moravě.
Jedná se o dobře přístupné, nezastavěné pozemky v lokalitě vinných sklepů a rekreačních objektů.
Pozemky jsou situované v zelené, okrajové části obce Novosedly.
Pozemek parc. č. 5350/8 má výměru 1 411 m2. Sousední pozemek parc.č. 5350/9 má výměru 1 001 m2.
Nabízené pozemky jsou v územním plánu charakterizovány jako území určené k rekreaci, přesněji k individuální rekreaci včetně objektů vinných sklepů.
 Jedná se o tzv. rekreační plochy v přírodě s určeným způsobem zastavitelnosti. Charakter případné budoucí zástavby na nabízených pozemcích musí splňovat požadavky na stavbu pro individuální rekreaci a respektovat měřítko a druh okolní zástavby.
Novosedly, obec v žádané jihomoravské oblasti Mikulova, disponují plnou občanskou vybaveností.
Celkové umístění a polohu pozemků lze nazvat jako pěknou, otevřenou, jen s mírně svažitou, slunnou jihozápadní orientací.
V místě jsou k napojení inženýrské sítě (voda, elektřina).
Pozemky mají dobrou obslužnost a přiléhají k místní okrajové ulici, která přechází v polní cestu.
Místo je celkově klidné, v pochozí vzdálenosti od železniční zastávky Novosedly. Autem Hrušovany nad Jevišovkou cca 10 km, Mikulov 12 km.
Doporučujeme pro ty, kteří touží poznávat a naplno si užívat krásy jižní Moravy v oblasti Pálavy a Lednicko-valtického areálu v té nejautentičtější podobě, přímo mezi vinohrady, mezi vinnými sklepy, na vinařské stezce, v malebném vinařském kraji.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (2156 Kč/m²)
Pozemek: 2412 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-andel

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2255 m MHD 93 m školka 719 m lékař 126 m pošta 59 m restaurace 846 m škola 56 m vlak 1261 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	5.20 mil. Kč	-8.8 %
24.08.2026	5.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

2 156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.37 mil. Kč

6.03 mil. – 8.34 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 63 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 7.21 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.84 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 989 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.84 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 9.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 05:32

Dva sousední stavební pozemky o celkové výměře 2412 m² v Novosedlech určené pro individuální rekreaci a vinné sklepy. V místě jsou k dispozici inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: v místě k napojení
nutne investice: napojení na inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 577 m (Novosedly, žel.st.)
Nádraží: 898 m (Novosedly)
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 5.70 mil. → 5.20 mil.
24.08.2026	přidáno