Nemovitosti

Prodej sadu, vinice 9215 m²

Sedlec, Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji registrovanou vinici o výměře 9 215 m² v atraktivní lokalitě Sedlec u Mikulova, v srdci Mikulovské vinařské podoblasti.<br /> Vinice byla založena před 9 lety a je osazena odrůdou Rulandské šedé. Pozemek je mírně svažitý s převážně jižní a jihozápadní orientací.<br /> Vinice je v současné době bez pravidelné údržby, přesto stále plodí a na keřích se aktuálně nacházejí hrozny. Vzhledem k absenci pravidelné péče se stav jednotlivých částí výsadby liší. Novému majiteli tak nabízí možnost navázat na stávající výsadbu a postupnou péčí ji znovu dostat do plné kondice.<br /> Většina vinice je z větší části osazena kovovými sloupky. Řádky jsou dostatečně široké pro průjezd zemědělské techniky, nechybí prostor pro otočení ani možnost odstavení či parkování.<br /> Z hlediska bonity půdy převažuje BPEJ 0.06.10, která tvoří 8 636 m² pozemku, zbývajících 579 m² připadá na BPEJ 0.08.50. Jedná se převážně o kvalitní černozemní půdy vhodné pro pěstování révy.

Parametry

Cena
730 000 Kč (79 Kč/m²)
Pozemek
9215 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3958 m MHD 178 m školka 288 m lékař 5050 m pošta 66 m restaurace 122 m škola 288 m vlak 519 m

Odhad reálné ceny

892 614 Kč
rozpětí 666 438 – 992 472 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 839 057 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 20 km) 906 823 · váha 88 %
Model z dat 735 032 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 912 377 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 906 823 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 735 032 Kč (rozpětí 411 188 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 611 nabídek stejného druhu → 912 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 730 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1474 m (Mikulov, Mušlov)
Nádraží
2080 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno