Prodej pole 7872 m²

Týnec, Týnec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Inzerát nezmiňuje explicitně provizi v ceně, ale formulace "nabídka je zprostředkována v zastoupení vlastníka" naznačuje realitní zprostředkování

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Týnec na Moravě v okrese Břeclav nabízím k prodeji pozemky.

Katastrální území Týnec na Moravě
-> výměra 6 147 m2
-> parc. č. 1191/115, 1191/142, 1191/166, 1195/4 (LV 1139)

Katastrální území Týnec na Moravě
-> parc. č. 1574/1, 1575/27 (LV 133)
-> výměra určená k prodeji 1 726 m2

Pozemky v katastrálním území Týnec na Moravě se nacházejí v atraktivní lokalitě jižní Moravy, která je známá svou úrodnou půdou. Průměrná bonita těchto pozemků činí 9,33 Kč/m², což dokládá jejich dobrou kvalitu.

Pokud máte zájem nebo další dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Nabídka je zprostředkována v zastoupení vlastníka.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 307 008 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 7872 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2682 m MHD 234 m školka 325 m lékař 2589 m pošta 204 m restaurace 127 m škola 325 m vlak 2335 m

Odhad reálné ceny

474 726 Kč

rozpětí 453 690 – 545 720 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 446 242 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 413 214 · váha 93 %

Model z dat 660 645 · váha 5 %

Cenová hladina (cr) 669 120 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (93% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 413 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 660 645 Kč (rozpětí 369 575 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 669 120 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 307 008 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Prodej pozemků celkem 7 872 m² v k.ú. Týnec na Moravě (Břeclav) s dobrou bonitou 9,33 Kč/m² v atraktivní lokalitě jižní Moravy. Nabídka je zprostředkována realitní kanceláří.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: realitní zprostředkování
podil velikost: 7872 m² z více parcel

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Týnec, váha)
Nádraží: 2327 m (Moravská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 173 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno