Nemovitosti

prodej domu 154 m² s pozemkem 1 281 m²

Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej Rodinný dům, 154m², Litvínovice, Mokré Prostorný rodinný dům s dvougaráží a dílnou v Mokrém, Litvínovice u Českých Budějovic V klidné části Litvínovic nabízíme k prodeji udržovanou dřevostavbu 4+1 o užitné ploše 154 m², postavenou v roce 2007 renomovanou stavební firmou. Dům stojí na pozemku o 1 280 m² a nabízí promyšleně řešený, prostorný interiér: • obývací pokoj 39 m² • dva pokoje po 16,13 m² • ložnice 13,06 m² • kuchyně 11,5 m² + špajz 2,16 m² • koupelna 9,54 m² a WC zvlášť • šatna, technická místnost, zádveří, chodba Součástí prodeje je také samostatná dvougaráž s dílnou (65 m²), ideální pro auta, vybavení nebo zázemí pro koníčky. Rekonstrukce a modernizace Dům prošel rozsáhlejší obnovou: • nové dubové podlahy (místo původních koberců) • nové interiérové dveře a zárubně • nové baterie v koupelně • nový bojler • nová přístupová cesta k domu (zámková dlažba a dřevo) • terasa • topení: elektrický kotel + krb s výměníkem Dům má také centrální vysavač, což je v každodenním provozu velmi příjemný bonus. Zahrada, terasa a zázemí Na pozemku je nezastřešená terasa cca 16 m², která v létě funguje jako další obytný prostor. V kůlně je připravené dříví a špalek k okamžitému použití. K dispozici je i kompletní projektová dokumentace. Další informace • konstrukce: dřevostavba • stav: velmi dobrý • PENB: C - úsporná • dispozice: 4+1 • internet, terasa, garáž, dílna, dřevník • vlastnictví: osobní Pokud hledáte dům, který je připravený k okamžitému bydlení a nabízí klid, prostor a výbornou dostupnost do Českých Budějovic, ráda Vám ho ukážu osobně. Prohlídku si můžete domluvit kdykoliv podle Vašich možností.

Parametry

Cena
11.99 mil. Kč (77857 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
1281 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Kolaudace: 2007 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory, krb Vybavení domu: zařízený Zdroj ohřevu vody: elektrokotel Zdroj vytápění: elektrokotel, krb Číslo zakázky: IDNES-N117269

Odhad reálné ceny

10.17 mil. Kč
rozpětí 8.85 mil. – 11.20 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 11.89 mil. · váha 65 %
Model z dat 10.28 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 5.10 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 7.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 180 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.28 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 381 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.10 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
134 m (Litvínovice, Mokré)
Nádraží
4176 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno