Prodej pole 71859 m²

Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej výjimečné investiční zemědělské půdy – černozem, k. ú. Strachotín o výměře 71 859 m².

Exkluzivně nabízíme k prodeji mimořádně atraktivní pozemek vedený jako orná půda v katastrálním území Strachotín, situovaný v jedné z nejžádanějších lokalit jižní Moravy.

Díky své poloze, výměře a návaznosti na rozvojové území představuje nejen kvalitní zemědělskou půdu, ale také významnou investiční příležitost s potenciálem budoucího zhodnocení.

Základní informace katastrální území: Strachotín Parcela č.: 2195

Druh pozemku: orná půda – kvalitní černozem

Výměra: 71 859 m²

Hlavní přednosti pozemku: pozemek se nachází ve směru od Strachotína k Pouzdřanům a nabízí jedinečnou kombinaci kvalitní zemědělské půdy, strategické polohy a nádherných výhledů na Novomlýnské nádrže, Pálavu i okolní vinařskou krajinu.

Velkou předností je přímá hranice s hlavní silnicí spojující Strachotín a Pouzdřany, která zajišťuje pohodlný celoroční přístup a bezproblémový vjezd zemědělské techniky.

Investiční potenciál - Jedná se o pozemek s nadstandardním investičním potenciálem.

Dle platného územního plánu je pozemek vedený jako plocha AU všeobecná zemědělská obce Strachotín a nachází se v bezprostřední blízkosti zastavitelného území obce a navazuje na plochy označené RX – rekreace jiná.

Tato skutečnost významně zvyšuje atraktivitu pozemku z pohledu dlouhodobé investice.

Blízkost rekreační oblasti Novomlýnských nádrží, vinařského regionu a stále se rozvíjející turistické infrastruktury vytváří předpoklady pro další rozvoj celé lokality.

Proč právě tento pozemek?

Kvalitní černozem s vysokou bonitou, výměra téměř 7,2 ha v jednom celku, přímý přístup z hlavní komunikace, nádherné panoramatické výhledy na Novomlýnské nádrže a Pálavu, bezprostřední sousedství rozvojových ploch dle územního plánu, vhodné pro zemědělské hospodaření i dlouhodobé uložení kapitálu, atraktivní poloha v jedné z nejvyhledávanějších oblastí jižní Moravy.

Nabídková cena 96 Kč/m²

Celková kupní cena odpovídá mimořádné kvalitě pozemku, jeho strategické poloze i dlouhodobému investičnímu potenciálu.

Nabídka je vhodná jak pro zemědělské subjekty, tak pro investory hledající stabilní aktivum s možností budoucího zhodnocení.

Pro více informací, zaslání výpisu z katastru nemovitostí, snímku z územního plánu nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Rád Vám představím všechny přednosti této jedinečné nabídky.

V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Zavolejte mi!

Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 6.90 mil. Kč (96 Kč/m²)
Pozemek: 71859 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3811 m MHD 80 m školka 136 m lékař 84 m pošta 84 m restaurace 59 m škola 2166 m obchod 7328 m vlak 2433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.90 mil. Kč

96 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.15 mil. Kč

5.90 mil. – 15.17 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 14.88 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.25 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 207 Kč/m² → 14.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.25 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 7.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Jedná se o rozsáhlý zemědělský pozemek (orná půda) o výměře přes 71 tisíc m² v atraktivní lokalitě jižní Moravy s potenciálem budoucího zhodnocení. Pozemek je situován u hlavní silnice a disponuje výhledy na Pálavu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 1471 m (Strachotín)
Nádraží: 2297 m (Popice)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno