Prodej komerčního pozemku 72617 m²

Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný developerský projekt na Pálavě – místo, kde se rodí zážitky i úspěšné investice.

Představte si místo, kde se každé ráno probouzíte s panoramatickým výhledem na Pálavské vrchy a Novomlýnské nádrže.

Místo, kde se snoubí jedinečná příroda, vinařská tradice, turistický ruch a mimořádný investiční potenciál.

Právě zde, na pomezí katastrálních území Pouzdřany a Strachotín, nabízíme k prodeji jedinečný developerský projekt, který otevírá prostor pro realizaci výjimečného podnikatelského záměru.

Dominantou nabídky je pozemek p. č. 2667 o výměře 38 553 m², na němž lze dle platného územního plánu realizovat výstavbu na ploše přesahující 6 600 m².

Lokalita je určena pro vznik reprezentativního viničního domu, butikového hotelu, wellness resortu, kongresového a konferenčního centra, restaurace s vyhlídkovou terasou či exkluzivního vinařského areálu.

Samozřejmostí může být pořádání svateb, firemních akcí, kongresů, gastronomických festivalů, vinařských slavností nebo kulturních a společenských událostí.

Pro zamýšlený podnikatelský záměr je již zpracována projektová dokumentace. Její využití však není podmínkou – finální podoba projektu bude zcela odpovídat představám nového investora.

Součástí prodeje jsou navazující pozemky: p. č. 2668 – 20 933 m² a p. č. 2671 – 13 131 m²

Tyto plochy představují ideální prostor pro vybudování rozsáhlého areálu volnočasových aktivit, který může významně zvýšit atraktivitu celého projektu.

Nabízí se například realizace:
- jezdeckého areálu s vyjížďkami mezi vinicemi,
- adventure golfu nebo přírodního minigolfu,
- glampingu a luxusního kempování,
- vinařských stezek s degustačními zastávkami,
- wellness zóny pod širým nebem,
- přírodního koupacího biotopu,
- lanového centra,
- bike centra a půjčovny elektrokol,
- trailových a běžeckých tras,
- dětského přírodního hřiště,
- venkovního amfiteátru pro koncerty a letní kino,
- prostor pro teambuildingové a sportovní akce,
- farmy s kontaktními zvířaty,
- lukostřelby, discgolfu nebo pétanque,
- hvězdárny či vyhlídkového bodu s astronomickým programem,
- vyhlídkové lety balónem

Lokalita patří k nejnavštěvovanějším turistickým oblastem jižní Moravy, v bezprostředním okolí se nachází Pálava, Novomlýnské nádrže, vinařské obce, cyklostezky i vyhledávané rekreační destinace.

Díky tomu nabízí projekt celoroční potenciál využití a stabilní návštěvnost.

Tato nabídka není pouze prodejem pozemků, je příležitostí vytvořit výjimečný resort, který se může stát novou dominantou vinařského regionu jižní Moravy a místem, kam budou lidé přijíždět za odpočinkem, gastronomií, vínem i nezapomenutelnými zážitky.

Pokud hledáte investici s mimořádným potenciálem a chcete realizovat projekt, který bude mít skutečnou přidanou hodnotu, rádi Vám představíme všechny možnosti této jedinečné nabídky při osobním jednání.

V případě více zájemců si majitel vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií.

Informace obsažené v inzerátu mají pouze informativní charakter.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (206 Kč/m²)
Pozemek: 72617 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3800 m MHD 37 m školka 49 m lékař 3751 m pošta 96 m restaurace 96 m škola 977 m obchod 7458 m vlak 939 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.99 mil. Kč

206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

45.30 mil. Kč

34.74 mil. – 61.52 mil. Kč

Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 42.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 35.08 mil. · váha 63 %

Model z dat 19.86 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 94.40 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 483 Kč/m² → 35.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.86 mil. Kč (rozpětí 12.65 mil. Kč – 33.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 94.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 11:21

Prodej developerského projektu 72 617 m² na Pálavě se stavebním potenciálem přesahujícím 6 600 m² pro resort, viničný dům či hotel s panoramatickým výhledem. Lokalita patří k nejvyhledávanějším turisrickým místům jižní Moravy s celoročním potenciálem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.25
prislusenstvi: Projektová dokumentace pro viničník, hotel, wellness resort či kongresové centrum

Dostupnost

Zastávka: 1695 m (Strachotín)
Nádraží: 2161 m (Popice)
Brno hl. n.: 30 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno