Prodej komerčního pozemku 673 m²
Bulhary · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Najít dnes stavební pozemek prakticky přímo v centru obce je samo o sobě výjimečné. Pokud se jedná o pozemek, který je určený pro podnikání, je situace ještě vzácnější. Právě teď máte příležitost získat pozemek v obci Bulhary, která leží v nejvyhledávanější vinařské a turistické oblasti jižní Moravy.
Pozemek o celkové výměře 673 m2 je vhodný pro projekty v oblastech gastronomie, obchodu, služeb, zdravotnictví a sociální péče, vzdělávání, volnočasových a sportovních aktivit či administrativy. Samozřejmostí je možnost vybudování potřebné dopravní a technické infrastruktury. Limit pro zastavění plochy je 70 %. Stavební pozemek bude dle konkrétní dohody kupujícího s prodávajícím zcela vyčištěn, tedy připraven k výstavbě.
Příklady možného využití dle územního plánu:
- restaurace nebo kavárna
- penzion či apartmány
- obchod a maloobchod
- kanceláře a služby
- zařízení zdravotnické a sociální péče
- vzdělávací centrum
- sportovní a volnočasové aktivity
- kulturní využití
- veřejná občanská vybavenost
Bulhary jsou vyhledávanou vinařskou obcí v těsné blízkosti Lednicko-valtického areálu. Lokalita každoročně přitahuje návštěvníky z celé republiky i ze zahraničí, což z ní dělá zajímavé místo pro podnikání i dlouhodobou investici.
Pokud hledáte pozemek, který nabízí skvělou polohu i široké možnosti využití, zavolejte.
Součástí nabídky a ceny jsou všechny nemovitosti na listu vlastnictví 707, katastrální území Bulhary, okres Břeclav.
Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu §1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nikomu nevzniká nárok na uzavření smlouvy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (5193 Kč/m²)
- Pozemek
- 673 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
5131 m
MHD
258 m
školka
349 m
lékař
4874 m
pošta
22 m
restaurace
344 m
škola
3064 m
obchod
8871 m
vlak
5677 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
5 193 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.20 mil. Kč
474 340 – 5.09 mil. Kč
Nabídka je 192 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 45 km)
1.33 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.23 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
874 900 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 22 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 974 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 821% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 780 730 Kč – 2.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 874 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 192% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 269 m (Bulhary, střed)
- Nádraží
- 5688 m (Lednice)
- Brno hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 151 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- Liberec
- 273 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 278 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |