Prodej pole 31358 m²
Pouzdřany · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kvalitní orné půdy – černozemě, k. ú. Pouzdřany, okres Břeclav
Hledáte bezpečnou investici do zemědělské půdy nebo chcete rozšířit své hospodaření o kvalitní pozemky v jedné z nejúrodnějších oblastí jižní Moravy?
Exkluzivně nabízíme soubor tří navazujících pozemků vedených jako orná půda v katastrálním území
Pouzdřany, situovaných směrem ke Strachotínu.
Katastrální území Pouzdřany se nachází v okrese Břeclav a je známé kvalitní zemědělskou půdou i výbornými podmínkamipro rostlinnou výrobu.
Pozemky:
p. č. 2656 – 4 035 m²
p. č. 2658 – 11 456 m²
p. č. 2660 – 15 867 m²
Celková výměra: 31 358 m²
Pozemky tvoří ucelený celek s významnou konkurenční výhodou – přímou návazností na hlavní silnici spojující Pouzdřany a Strachotín, která zajišťuje pohodlný vjezd zemědělské techniky i výbornou dostupnost po celý rok.
Jedná se o kvalitní černozem, která patří mezi nejúrodnější půdní typy v České republice.
Díky své bonitě představuje nejen vhodný pozemek pro zemědělské hospodaření, ale také stabilní investici s potenciálem dalšího zhodnocení.
Hlavní přednosti kvalitní orná půda – černozem, celková výměra 31 358 m², tři navazující parcely tvořící jeden celek, přímý vjezd z hlavní komunikace Pouzdřany–Strachotín, výborná dostupnost pro zemědělskou techniku, atraktivní lokalita jižní Moravy.
Nabídková cena činí 86 Kč/m², což představuje velmi zajímavou příležitost jak pro aktivní zemědělce, tak pro investory hledající bezpečné uložení kapitálu do kvalitní zemědělské půdy.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Pro více informací, výpis z katastru nemovitostí nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Zavolejte mi!
Jsem makléř ze štatlu a plním Vaše realitní sny!
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (86 Kč/m²)
- Pozemek
- 31358 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
3800 m
MHD
37 m
školka
49 m
lékař
3751 m
pošta
96 m
restaurace
96 m
škola
977 m
obchod
7458 m
vlak
939 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
86 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.97 mil. Kč
1.66 mil. – 2.29 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.86 mil. · váha 85 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 1.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1842 m (Strachotín)
- Nádraží
- 2180 m (Popice)
- Brno hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 99 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |