Prodej stavebního pozemku 12306 m²

Šakvice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vítejte v Šakvicích,
v nádherné vinné obci v těsném sousedství Novomlýnské nádrže č. 5.

Připravili jsme pro vás do prodeje kouzelnou stavební parcelu určenou k výstavě nemovitostí hromadné rekreace o celkové výměře 12.306 m2.

Obec Šakvice najdeme v okrese Břeclav v jihomoravském kraji 5 km jižně od Hustopečí na mírné výšině nedaleko Novo mlýnské nádrže.

Žije zde přibližně 1 500 obyvatel.

Obcí vede cesta ze sousedních Staroviček spojující Hustopeče s Pavlovem a Dolními Věstonicemi.
Šakvice leží na železniční trati Brno - Břeclav - Vídeň.

V roce 2013 se Šakvice staly vesnicí roku Jihomoravského kraje.

Okolí vybízí ke sportovním aktivitám a turistice.

Celá oblast cyklistickými cestami, které Vás provedou malebnými místy Jižní Moravy s typickými vinicemi a sklepy.

Vzhledem k tomu, že se pozemek nachází v těsném sousedství vodní nádrže, nabízí se zde možnost výstavby rekreačních nemovitostí nejen pro aktivní sportovce, cyklisty, milovníky vodních sportů, ale také pro rybáře, neboť zdejší vody revíru Dyje 5 jsou mezi rybáři proslaveny svými kapitálními úlovky.

Novomlýnské nádrže patří k nejnavštěvovanějším rybářským revírům v České Republice.
Tyto rozlehlé vodní plochy, které nabízí naprosto unikátní ráz, si zamilovali tisíce rybářů z celé republiky.

Na pozemku se nachází 4 studny, odpad bude řešen čističkou odpadních vod a elektřinu je možné připojit na hranici pozemku.

Připravené územní řešení dané parcely zasazené do terénu této lokality včetně vizualizací a dispozic rozložení domů a objektu restaurace, jsme nachystali v souladu s územním plánem, stavebním úřadem a představami vedení obce.

Nechejte se inspirovat půdorysy, pohledy a situačním výkresem zasazením domů do daného pozemku.

Pozemek se nachází v plochách rekreace, tudíž jej není možné rozdělit geometrickým plánem na menší parcely s jednotlivými nemovitostmi, ale lze následně prodat jednotlivé nemovitosti s nájemní či kupní smlouvou k zastavěné ploše domu.

Přípustné využití je hromadná rekreace, související občanské vybavení, tělovýchova a sport, veřejná prostranství a sídelní zeleň.

Výstavbu v zastavených plochách je nutné řešit na charakter a výšku okolní zástavby.
Stavby mohou mít maximálně 2 nadzemní podlaží bez zastaveného podkroví, nebo jedno nadzemní a jedno obytné podkroví.

Maximální zastavěnost plochy je 40 %.

Pozemek nelze použít na výrobu a skladování.

Zaujala Vás tato nabídka, či potřebujete konzultaci ?

Ozvěte se nám.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (1299 Kč/m²)
Pozemek: 12306 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-delux

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 3980 m MHD 196 m školka 27 m lékař 57 m pošta 142 m restaurace 187 m škola 27 m obchod 5959 m vlak 1789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

1 299 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.63 mil. Kč

13.39 mil. – 24.72 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 15.79 mil. · váha 64 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 29.76 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 283 Kč/m² → 15.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 18.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 29.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 17:32

Jedná se o stavební parcelu pro hromadnou rekreaci v Šakvicích u Novomlýnské nádrže. Pozemek nelze rozdělit geometrickým plánem na menší samostatné parcely.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: 4 studny
odpady: čističkou odpadních vod
prislusenstvi: 4 studny

Dostupnost

Zastávka: 2107 m (Šakvice, obecní úřad)
Nádraží: 4011 m (Zaječí)
Brno hl. n.: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 224 min · 1 přestup
Liberec: 227 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno