Prodej stavebního pozemku 1892 m²

Brumovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chcete stavět bez zdlouhavého vyřizování povolení a přípojek? Právě pro vás je určen tento stavební pozemek v oblíbené vinařské obci Brumovice.

Největší předností této nabídky je, že stavební povolení na výstavbu rodinného domu je již vydáno a elektřina je přivedena přímo na pozemek, včetně osazeného elektroměrového pilíře (antoníčku). Významná část příprav je tedy již hotová a nový majitel se může mnohem rychleji přiblížit vysněnému bydlení.

- výměra pozemku 1 892 m²
- vydané stavební povolení na rodinný dům
- elektřina přivedena na pozemek, osazen elektroměrový pilíř
- vodovod a kanalizace v dosahu
- pozemek určený k bydlení dle územního plánu
- přístup po zpevněné obecní komunikaci
- klidná lokalita v srdci vinařského kraje

Pozemek nabízí dostatek prostoru nejen pro rodinný dům, ale také pro velkou zahradu, bazén, pergolu nebo prostor pro vaše koníčky. Mírně svažitý terén navíc umožňuje zajímavé architektonické řešení s výhledem do okolní krajiny.

Brumovice jsou vyhledávanou lokalitou jižní Moravy s příjemnou atmosférou, dobrou dostupností okolních měst a krásným okolím plným vinic a cyklostezek.

Zavolejte mi a ráda vám představím všechny výhody tohoto pozemku osobně.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (1179 Kč/m²)
Pozemek: 1892 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-pro

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 361 m MHD 180 m školka 286 m lékař 472 m pošta 361 m restaurace 2670 m škola 286 m obchod 9128 m vlak 1667 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	2.23 mil. Kč	-8.2 %
24.08.2026	2.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

1 179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.69 mil. Kč

2.96 mil. – 10.22 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 3.19 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.95 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 684 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 294% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.95 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 21:24

Stavební pozemek o velikosti 1892 m² v Brumovicích s již vydaným stavebním povolením na novostavbu. Nabídka neobsahuje významná rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: elektřina
prislusenstvi: stavební povolení

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Brumovice, ObÚ)
Nádraží: 1241 m (Brumovice)
Brno hl. n.: 76 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 254 min · 1 přestup
České Budějovice: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zlevněno 2.43 mil. → 2.23 mil.
24.08.2026	přidáno