Nemovitosti

Prodej pole 12651 m²

Sedlec, Sedlec · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Sedlec u Mikulova nabízím k prodeji zemědělský pozemek ve výlučném vlastnictví. Pozemek se nachází v atraktivní lokalitě u vodní plochy Nesyt v Mikulovské oblasti, která patří mezi nejúrodnější a nejvyhledávanější zemědělské regiony České republiky. HLAVNÍ PŘEDNOSTI NABÍDKY -> bonita 16,77 Kč na škále 1 a 19,79 Kč - mimořádně kvalitní zemědělská půda -> bonita vyšší než průměr KÚ - nadstandardní kvalita půdy v lokalitě -> výlučné vlastnictví - plná kontrola nad pozemkem -> pozemek v rovině - snadné a efektivní obhospodařování -> poloha u zástavby - zajímavý investiční potenciál do budoucna -> zajištěn přístup - bezproblémová dostupnost -> zemědělsky významná lokalita - dlouhodobě vyhledávaná oblast pro hospodaření -> zemědělsky příznivý tvar pozemku - efektivní hospodaření Sedlec u Mikulova, celková výměra 12 651 m2 -> parc. č. 1257/22 (LV 1084) Pokud máte zájem nebo dotazy, neváhejte mě kontaktovat na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailové adrese. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena
885 570 Kč (70 Kč/m²)
Pozemek
12651 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 3958 m MHD 178 m školka 288 m lékař 5050 m pošta 66 m restaurace 122 m škola 288 m vlak 519 m

Odhad reálné ceny

940 182 Kč
rozpětí 823 614 – 1.49 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 883 771 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 20 km) 940 853 · váha 80 %
Model z dat 871 791 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 940 853 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 871 791 Kč (rozpětí 487 694 Kč – 1.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 885 570 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Sedlec, pošta)
Nádraží
482 m (Sedlec u Mikulova)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno