Prodej pole 15817 m²
Klentnice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozsáhlý zemědělský pozemek o výměře 15 817 m², nacházející se v katastrálním území Klentnice. Pozemek parc. č. 2819 je v katastru nemovitostí evidován jako orná půda a představuje ucelenou plochu o velikosti téměř 1,6 hektaru.
Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše určené pro převážně zemědělské využití. Územní plán v těchto plochách připouští pozemky zemědělského půdního fondu, vinice a související stavby či opatření sloužící zemědělství. Pozemek tak nabízí potenciál zejména pro založení nebo rozšíření vinohradu, případně pro ovocný sad, ekologické hospodaření či jinou zemědělskou činnost. Konkrétní záměr je vždy nutné ověřit u příslušných úřadů a orgánů ochrany přírody.
Významnou předností je samotná poloha. Pozemek leží v krajině obklopené vinicemi, v jedné z nejvyhledávanějších částí jižní Moravy. Klentnice je nejvýše položenou vinařskou obcí Mikulovské vinařské podoblasti a nachází se přímo v srdci CHKO Pálava, přibližně čtyři kilometry od Mikulova. Oblast má dlouhou vinařskou tradici a působí zde řada místních vinařství.
Klentnice leží pod Stolovou horou a zříceninou Sirotčího hrádku a je oblíbeným výchozím místem pro pěší turistiku i cykloturistiku. V dostupném okolí se nachází Mikulov, Novomlýnské nádrže, Pavlov, Dolní Věstonice i Lednicko-valtický areál. Lokalita proto spojuje zemědělský a vinařský charakter s výraznou turistickou atraktivitou a prestiží celé Pálavy.
Pozemek je vhodný pro:
* vinaře hledající prostor pro nový nebo rozšiřovaný vinohrad,
* zemědělce a sadaře,
* ekologické a dlouhodobé hospodaření,
* investory do zemědělské půdy v atraktivní lokalitě,
* majitele sousedních pozemků usilující o rozšíření svého hospodářství.
Pozemek není určen k výstavbě rodinného či rekreačního domu. Vzhledem k poloze v CHKO Pálava je potřeba případné oplocení, terénní úpravy, zemědělské stavby nebo změnu způsobu využití projednat s příslušnými úřady.
Pálava není jen místo na mapě. Je to kraj vína, slunce a půdy, která má svoji tradici i dlouhodobou hodnotu.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (70 Kč/m²)
- Pozemek
- 15817 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Neupravená
Vzdálenosti
bankomat
3829 m
MHD
201 m
školka
74 m
lékař
1913 m
pošta
1705 m
restaurace
146 m
škola
139 m
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
rozpětí 1.04 mil. – 1.62 mil. Kč
· jistota 47 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
1.47 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.44 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.34 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 803 018 Kč – 2.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1059 m (Klentnice)
- Nádraží
- 4014 m (Mikulov na Moravě)
- Pardubice hl. n.
- 177 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |