Prodej pole 7205 m²

Velké Pavlovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečnou investici nebo ideální místo pro své zemědělské či vinařské plány? Nabízíme k prodeji atraktivní pozemky o celkové výměře 7 205 m² v katastru vyhlášené vinařské obce Velké Pavlovice.

Jedná se o dvě parcely, které představují skvělou příležitost pro zhodnocení financí v jedné z nejžádanějších lokalit jižní Moravy.

Specifikace parcel podle územního plánu
Pozemky jsou rozděleny na dvě části s jasně definovaným využitím:

Parcela o výměře 2 449 m² | Vinice (ZV):

Pozemek vedený jako orná půda, který je v územním plánu určen pro vinohradnictví. Perfektní volba pro založení vinice a zachování tradičního rázu této malebné oblasti.

Parcela o výměře 4 756 m² | Orná půda (ZO):

Pozemek určený pro klasické zemědělské hospodaření.

Hlavní výhody této nabídky
Bez starostí: Pozemky jsou v současné době aktivně obhospodařovány.

Prestižní adresa: Velké Pavlovice jsou synonymem pro špičkové moravské vinařství – poptávka po půdě v této lokalitě dlouhodobě roste.

Chytrá investice: Půda je stabilní aktivum, které spolehlivě chrání finance před inflací.

Zaujala vás tato nabídka?
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám poskytneme veškeré detaily.

Parametry

Cena: 489 940 Kč (68 Kč/m²)
Pozemek: 7205 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vzdálenosti

bankomat 731 m MHD 58 m školka 470 m lékař 206 m pošta 171 m restaurace 137 m škola 105 m obchod 883 m vlak 571 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

489 940 Kč

68 Kč/m²

Odhad reálné ceny

463 875 Kč

338 317 – 1.24 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 436 043 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 432 775 · váha 35 %

Model z dat 462 648 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 549 381 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 432 775 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 368% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 648 Kč (rozpětí 294 756 Kč – 780 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 549 381 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 489 940 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Velké Pavlovice, obchodní středisko)
Nádraží: 569 m (Velké Pavlovice zastávka)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 124 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 207 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 215 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno