Prodej pole 3519 m²

Milovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek v části obce Milovice u Mikulova, okres Břeclav. Tento pozemek o celkové ploše 3519 m² je veden jako orná půda a nachází se v blízkosti vodní nádrže Nové mlýny, což jej činí atraktivním pro různé možnosti využití. Parcela č. 2416 má přístup z obecní komunikace, což zajišťuje snadný přístup k pozemku. Pozemek je vhodný jako investice s potenciálem pro budoucí rozvoj nebo zemědělské využití.

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.76 mil. Kč (500 Kč/m²)
Pozemek: 3519 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3041 m MHD 15 m školka 3070 m lékař 5130 m pošta 24 m restaurace 2417 m škola 3993 m vlak 6715 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.76 mil. Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

335 650 Kč

178 031 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 424 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 315 511 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 338 752 · váha 41 %

Model z dat 350 243 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 278 001 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 338 752 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 396% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 350 243 Kč (rozpětí 160 178 Kč – 677 319 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 5582 nabídek stejného druhu → 278 001 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 7% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.76 mil. Kč je o 424% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 890 m (Milovice, restaurace)
Nádraží: 6396 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Liberec: 285 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno