Prodej stavebního pozemku 1840 m²

Břeclav, Charvátská Nová Ves · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek s plochou 1.840 m2 určený k budoucí výstavbě rodinného domu v Břeclavi, místní části Charvátská Nová Ves. Parcela obdélníkového tvaru s délkou 123 m šířkou 15 m je součástí nově budované ulice Františka Kňourka, která nyní podélně kopíruje areál fotbalového hřiště a pokračuje směrem k Lednici.
V územním plánu je celá parcela součástí ploch určených k bydlení. Polovina plochy je dočasně využívána jako orná půda, druhá polovina, která přímo sousedí s novostavbou rodinného domu na rozestavěné ulici, je připravena k okamžitému využití. 
Jde o vyhledávanou klidnou lokalitu, která se nachází kousek od přírody a Lednicko-valtického areálu, přitom se skvělou dostupností k veškeré občanské vybaveností v Břeclavi. Pro ilustraci je ve videu použita vizualizace stavby bungalovu. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117337.

Parametry

Cena: 3.69 mil. Kč (2005 Kč/m²)
Pozemek: 1840 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: next-reality-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus příjezdová cesta: Zpevněná, Šotolina

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 286 m školka 288 m lékař 1193 m pošta 2346 m restaurace 1196 m škola 364 m obchod 3116 m vlak 624 m

Odhad reálné ceny

4.01 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 4.99 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.69 mil. · váha 72 %

Model z dat 5.07 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 005 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.69 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 283 m (Břeclav, Charvátská Nová Ves, Lednická)
Nádraží: 624 m (Charvátská Nová Ves)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno