Prodej stavebního pozemku 423 m²

Lanžhot · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro nový domov, kde můžete začít stavět bez zbytečných komplikací a zároveň získat něco navíc oproti běžným pozemkům?
Pak vás zaujme tento stavební pozemek o výměře 423 m² v klidné, zastavěné, centrální části Lanžhota, který spojuje připravenost k výstavbě, praktické bonusy a skvělou lokalitu.

Pozemek je dle územního plánu veden v ploše SO – plochy smíšené obytné, což umožňuje výstavbu rodinného domu, bydlení pro seniory, občanskou vybavenost místního významu nebo menší služby nerušící okolní bydlení. Dle regulativů územního plánu je možné realizovat stavbu až o 2 nadzemních podlažích, což nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení.
Velikost 423 m² nabízí ideální prostor pro moderní rodinný dům s terasou, parkováním i útulnou zahradou, aniž by vás čekala náročná údržba velkého pozemku, viz. přiložená vizualizace ve fotografiích.

Velkou výhodou pozemku jsou:
•	asfaltová příjezdová komunikace
•	rovinatý pozemek ideální pro výstavbu domu
•	elektřina v pilířku - přímo na pozemku 
•	vodovod, kanalizace, plyn na hranici pozemku
•	vlastní studna pro užitkovou vodu
•	kopaný sklep jako praktický úložný prostor

Město Lanžhot má veškerou občanskou vybavenost, pořádají se zde každoročně hojně kulturní i sportovní akce. Je odsud výborná dostupnost autem i autobusem, jak do Břeclavi (7 km), Hodonín (20 km), Brna (58 km), tak i na Slovensko či do Rakouska. V blízkosti se nachází krásný lužní les s řadou cyklostezek a kulturních památek.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. S financováním Vám velmi rádi pomůžeme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117191.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (5437 Kč/m²)
Pozemek: 423 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-dynamic

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 52 m MHD 113 m školka 119 m lékař 40 m pošta 103 m restaurace 52 m škola 367 m obchod 6692 m vlak 5421 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

5 437 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

2.08 mil. – 2.40 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 2.22 mil. · váha 87 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.02 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 248 Kč/m² → 2.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Lanžhot, aut.nádr.)
Nádraží: 1118 m (Lanžhot)
Brno hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 201 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 253 min · 1 přestup
Liberec: 256 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 261 min · 1 přestup
České Budějovice: 271 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno