Prodej zahrady 1594 m²
Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si dnes odpočinete a do budoucna můžete realizovat svůj vlastní domov? Právě pro vás je tu ke koupi prostorný pozemek se zahradou o celkové výměře 1 594 m², situovaný v klidné části Břeclavi – Poštorná.
Pozemek má ideální obdélníkový tvar o přibližných rozměrech 32 × 50 metrů. Je kompletně oplocený a přístupný přes pohodlnou posuvnou bránu, což zajišťuje dostatek soukromí i komfortní příjezd.
Součástí pozemku je podsklepená chata o dispozici 2+1 s kuchyňským koutem a dvěma ložnicemi. Ta nabízí příjemné zázemí pro víkendový odpočinek, ale zároveň může posloužit i jako dočasné bydlení při budoucí výstavbě vašeho vysněného domu.
Na pozemku se dále nachází samostatná dřevěná dílna, která rozšiřuje možnosti využití – ať už pro uskladnění, tvoření nebo případnou přestavbu na další obytný prostor.
Pozemek je napojen na elektřinu (230 i 380 V). Voda je přivedena z obecního řadu a zároveň je k dispozici i vlastní studna, což přináší větší nezávislost.
Zahradu doplňuje malý fóliovník a několik ovocných stromů, které dotvářejí příjemnou atmosféru místa a podporují jeho rekreační i užitkový charakter.
Pro chvíle pohody je zde vybudované ohniště, ideální na letní večery, posezení s přáteli a rodinou nebo tradiční opékání.
Toto místo není jen zahrada. Je to prostor, kde můžete zpomalit, nadechnout se a postupně si vytvořit zázemí přesně podle svých představ – dnes pro relax, zítra třeba pro nový domov.
V územním plánu je lokalita určena k rekreaci, do budoucna není vyloučena změna územního plánu na bydlení. Také zákres současných staveb v katastru neodpovídá skutečnému stavu a je potřeba si tento stav dořešit. Rád s tím pomohu.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a rád vám toto místo osobně představím. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (2817 Kč/m²)
- Pozemek
- 1594 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- allrisk-reality-finance
Vzdálenosti
bankomat
493 m
MHD
146 m
školka
443 m
lékař
229 m
pošta
397 m
restaurace
188 m
škola
410 m
obchod
501 m
vlak
1188 m
Odhad reálné ceny
1.37 mil. Kč
rozpětí 475 310 – 2.73 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 228 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.34 mil. · váha 40 %
Model z dat
1.58 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
997 366 · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 839 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 187% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 884 273 Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 997 366 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 228% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 156 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
- Nádraží
- 1186 m (Boří les)
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |