Prodej stavebního pozemku 766 m²

Milovice, Milovice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

45 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přemýšlíte nad vlastním bydlením?
Hledáte rovinatý pozemek v samém srdci Mikulovské vinařské oblasti?
Nádrže Nové Mlýny na dosah a do Mikulova za 5 minut cesty?

Právě jste narazili na jedinečnou nabídku prodeje pozemku ve vyhledávané lokalitě s ideální dostupností.

Jsem potěšen, že Vám v zastoupení majitele mohu nabídnout k prodeji stavební pozemek, který se nachází v obci Milovice, v nové zástavbě RD. Celková výměra pozemku činí 766m2. Jedná se o rovinatý pozemek, ke kterému jsou přivedeny veškeré IS / krom plynu /. Je zde možno vystavět samostatně stojící RD v provedení bungalov či jedno podlažní dům s obytným podkrovím.
Obec Milovice je zasazena do krásné vinařské oblasti, v jejíž bezprostřední blízkosti naleznete Novomlýnské nádrže, zříceninu Dívčí hrady, obec Pavlov, Dolní Věstonice a mnoho dalších. 
Do samotného Mikulova se dostanete během několika málo minut.
V posledních letech se tato lokalita stala velmi vyhledávanou, jak pro své atraktivní okolí, bezproblémovou dostupnost, tak i pro nádhernou přírodu.

Cena 3.800.000Kč + provize RK

Parcelní číslo 2534/54

Jsem přesvědčen, že Vás tato ojedinělá nabídka osloví. V případě Vašeho zájmu, 
Vám velmi rád zodpovím veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 4.03 mil. Kč (5261 Kč/m²)
Pozemek: 766 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pegas-real-development

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3041 m MHD 15 m školka 3070 m lékař 5130 m pošta 24 m restaurace 2417 m škola 3993 m vlak 6715 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.03 mil. Kč

5 261 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

2.88 mil. – 4.70 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.11 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 361 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.03 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Milovice, restaurace)
Nádraží: 6717 m (Šakvice)
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 163 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 282 min · 2 přestupy
Liberec: 285 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 290 min · 2 přestupy
České Budějovice: 300 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno