Prodej pole 6586 m²

Morkůvky, Morkůvky · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Text uvádí: "V ceně je zahrnuta provize a související právní služby" – realitní provize je součástí ceny

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

V katastrálním území Morkůvky (okres Břeclav) nabízím k prodeji vlastnictví na zemědělských pozemcích.

Katastrální území Morkůvky
-> parc. č. 322/194, 322/209, 1110/132, 1110/137, 1230/63, 2240/150 (LV 1421)
-> celková výměra 13 171 m2
-> výměra určená k prodeji 6 586 m2
-> vysoká kvalita půdy - BPEJ 11.85 Kč/m2

Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.

Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.

Parametry

Cena: 309 519 Kč (47 Kč/m²)
Pozemek: 6586 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 2463 m MHD 56 m školka 172 m lékař 2678 m pošta 2463 m restaurace 2729 m škola 223 m vlak 3807 m

Odhad reálné ceny

425 220 Kč

rozpětí 315 761 – 859 062 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 399 707 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 367 837 · váha 40 %

Model z dat 322 580 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 559 810 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 Kč/m² → 367 837 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 322 580 Kč (rozpětí 180 456 Kč – 555 655 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 559 810 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 309 519 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 25.08.2026 13:20

Prodej části zemědělských pozemků 6 586 m² z celkových 13 171 m² v k.ú. Morkůvky (Břeclav) s vysokou kvalitou půdy (BPEJ 11,85 Kč/m²). Cena zahrnuje provizi a právní služby, správní poplatek na katastr platí kupující.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: zahrnuta v ceně
podil velikost: 3040 m² z 13171 m²

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Morkůvky, ObÚ)
Nádraží: 3486 m (Klobouky u Brna)
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno