Nemovitosti

Prodej zahrady 656 m²

Břeclav, Poštorná · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kousek vlastního ráje v dosahu okresního města - to nabízí toto místo pro rekreaci, zahrádku, mobilheim a odpočinek v zeleni. Základní informace: -> spoluvlastnictví na dvou parcelách -> možnost založení vlastní zahrádky, umístění přístřešku, mobilheimu apod. -> zajištěn přístup -> klidná rovinatá plocha na kraji obce -> list vlastnictví č. 826, parcelní čísla 2760/33 a 2762/9 Nabízené pozemky leží na severovýchodním okraji obce Poštorná, směrem k Břeclavi. Jsou pohodlně dostupné, od ruchu města přitom odděleny zelení. Rovinaté území poskytuje široké možnosti, jak si pozemky užívat dle vlastních představ. Sloužit mají k individuální rekreaci a majitel se zde tak může věnovat zahradničení, včelaření, chovu drobné zvěře a jiným volnočasovým aktivitám. Umístit zde může také přístřešky a stavby jako zázemí. Okolní krajina Lednicko-valtického areálu vybízí ke sportu, cyklistice a pěším výletům. V blízkém rybníku Včelín je oblíbené rybaření a v zimě i bruslení. Nejedná se o konkrétní zaměřenou část, ale vlastnictví pomyslné 1/2 z každého metru čtverečního pozemků. Společná výměra parcel je 1 312 m2, prodávaná výměra je 656 m2. Kontaktujte mě v případě zájmu nebo dotazů. Cena zahrnuje provizi, DPH i náklady spojené s převodem vlastnictví.

Parametry

Cena
301 629 Kč (460 Kč/m²)
Pozemek
656 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 493 m MHD 146 m školka 443 m lékař 229 m pošta 397 m restaurace 188 m škola 410 m obchod 501 m vlak 1188 m

Odhad reálné ceny

748 145 Kč
rozpětí 367 981 – 1.46 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 60 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 703 256 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 650 733 · váha 40 %
Model z dat 1.01 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 410 459 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 992 Kč/m² → 650 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 157% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 562 684 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 410 459 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 301 629 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
156 m (Břeclav, Poštorná, Jana Skácela)
Nádraží
1186 m (Boří les)
Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno