Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2768 m²

Pavlov, Pavlov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velký stavební pozemek s působivými výhledy na vodní hladinu i zříceninu Dívčích hradů se rozkládá na krásném poklidném místě ve vinařské obci Pavlov ležící na břehu Nových Mlýnů v CHKO Pálava u rakouských hranic. Mírně svažitý pozemek pravidelného obdélníkového tvaru se severovýchodní orientací je bezproblémově přístupný z nefrekventované místní komunikace. Elektřina je připravena. Součástí nabídky je studie pro stavbu rekreačních objektů, zároveň je plocha vhodná i pro stavbu rodinného domu při zachování podmínek a regulačního plánu, který umožňuje až 35 % zastavěnost. Klidné místo leží blízko centra obce, mimo vesnickou památkovou rezervaci. V obci funguje prodejna potravin, restaurace, kavárna, spousta vinařství a vinných sklípků, mateřská škola i pošta. Přístaviště je vzdáleno od pozemku cca 1 km, Dívčí hrady asi 1,5 km pěknou procházkou po naučné stezce. Krásnou okolní krajinou CHKO Pálava vedou cyklostezky i turistické trasy. S okolními městy má Pavlov pravidelné autobusové spojení, cesta na okraj Brna trvá cca 40 minut pohodlné jízdy autem, do Vídně necelou hodinu.  Celková plocha  2 768 m2. 

Parametry

Cena
15.00 mil. Kč (5419 Kč/m²)
Pozemek
2768 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams-brno

Vzdálenosti

bankomat 260 m MHD 245 m školka 520 m lékař 3908 m pošta 267 m restaurace 79 m škola 2499 m vlak 5178 m

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč
rozpětí 6.61 mil. – 14.65 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 78 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 8.57 mil. · váha 61 %
Model z dat 9.01 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 097 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.01 mil. Kč (rozpětí 5.04 mil. Kč – 15.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
248 m (Pavlov, Rudolfa Gajdoše)
Nádraží
5181 m (Šakvice)
Pardubice hl. n.
150 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno