Prodej komerčního pozemku 9422 m²

Strachotín, Strachotín · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Ke stavbám ve vlastnictví třetí osoby není zřízeno věcné břemeno chůze ani jízdy.

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dobrý den,

nabízíme k prodeji komerční areál o celkové výměře 9 422 m² ve Strachotíně.

Pozemek je podle platného územního plánu zařazen do ploch HU – smíšené výrobní všeobecné, které umožňují využití pro lehkou výrobu, skladování, výrobní i nevýrobní služby, zemědělské provozy i další související podnikatelské činnosti. Součástí přípustného využití je také dopravní a technická infrastruktura, občanské vybavení související s provozem nebo sběrný dvůr.

Rovinatý pozemek poskytuje dostatek prostoru pro výstavbu výrobních nebo skladových hal, manipulačních ploch, parkování nákladních vozidel i další rozvoj areálu podle potřeb budoucího vlastníka.

Výhodou je dobrá dopravní dostupnost. Areál se nachází v blízkosti silnice I/52 ve směru Brno, Mikulov a Rakousko, což zajišťuje pohodlné napojení na hlavní dopravní tahy.

Nemovitost je prodávána jako jeden celek. Převážnou část tvoří nezastavěný pozemek určený k dalšímu využití.

Menší část pozemku je zastavěna stavbami ve vlastnictví třetí osoby. Tato skutečnost je zohledněna v kupní ceně. Budoucí vlastník tak získává prostor nejen pro vlastní podnikání, ale také možnost rozhodnout o dalším majetkoprávním uspořádání podle svých potřeb.

Ke stavbám ve vlastnictví třetí osoby není zřízeno věcné břemeno chůze ani jízdy. Přístup přes pozemek tedy není smluvně zajištěn, což dává budoucímu vlastníkovi větší volnost při správě a dalším využití areálu.

Územní plán umožňuje zástavbu o maximálně jednom nadzemním podlaží. U výrobních a skladových objektů je stanovena maximální výška římsy 8 m a celková výška objektů do 9 m.

V případě zájmu Vám rádi poskytneme podrobnější informace, dokumentaci k nemovitosti i územně plánovací podklady a provedeme Vás osobní prohlídkou.

Parametry

Cena: 7.39 mil. Kč (784 Kč/m²)
Pozemek: 9422 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: frami-real

Vybavení a sítě

doprava: Silnice

Vzdálenosti

bankomat 3811 m MHD 80 m školka 136 m lékař 84 m pošta 84 m restaurace 59 m škola 2166 m obchod 7328 m vlak 2433 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.39 mil. Kč

784 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.24 mil. Kč

9.39 mil. – 18.91 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 18.07 mil. · váha 66 %

Model z dat 11.71 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.25 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 917 Kč/m² → 18.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.71 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 19.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 12.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 11:24

Nabízí se komerční pozemek v obci Strachotín určený pro smíšené výrobní aktivity. Pozor na to, že na pozemku stojí stavby třetích osob a chybí smluvně zajištěný přístup.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: výstavba výrobních nebo skladových hal

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Strachotín)
Nádraží: 2432 m (Popice)
Brno hl. n.: 70 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 188 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 1 přestup
Liberec: 243 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 248 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno