Prodej sadu, vinice 2781 m²
Moravský Žižkov, Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moravský Žižkov patří mezi tradiční vinařské obce jižní Moravy, oblasti dlouhodobě vyhledávané nejen milovníky vína, ale také investory do zemědělské půdy. Stabilní poptávka po vinicích v této lokalitě spolu s omezenou nabídkou dělá z těchto pozemků zajímavou příležitost k uložení kapitálu.
Nabízíme k prodeji dva pozemky vedené jako vinice, nacházející se v katastrálním území Moravský Žižkov. Pozemky nejsou určeny k výstavbě, jejich hlavní hodnota spočívá v zemědělském využití a dlouhodobém investičním potenciálu.
p. č. 3621
vinice: 2 311 m²
celková cena: 739 520 Kč
p. č. 3619
vinice: 470 m²
celková cena: 150 400 Kč
Pozemky se nachází v oblasti s výbornými podmínkami pro pěstování vinné révy a navazují na okolní vinohrady. Vhodné jsou jak pro rozšíření stávajícího vinařského hospodářství, tak jako dlouhodobá investice do půdy v atraktivní lokalitě jižní Moravy.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 889 920 Kč (320 Kč/m²)
- Pozemek
- 2781 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- frami-real
Vzdálenosti
bankomat
3399 m
MHD
131 m
školka
272 m
lékař
3614 m
pošta
85 m
restaurace
157 m
škola
208 m
obchod
6068 m
vlak
4297 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
889 920 Kč
320 Kč/m²
Odhad reálné ceny
339 615 Kč
219 017 – 492 288 Kč
Nabídka je 162 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 319 238 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
282 506 · váha 85 %
Model z dat
610 433 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
837 053 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 282 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 610 433 Kč (rozpětí 388 911 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1870 nabídek stejného druhu → 837 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 889 920 Kč je o 162% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
- Nádraží
- 4301 m (Ladná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |