Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 3646 m²

Moravský Žižkov, Moravský Žižkov · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku – Moravský Žižkov obec 15 minut autem od Velkých Pavlovic a Lednicko-Valtického areálu malebná vesnice plná vinic, sklepů a výborného vína klidná, romantická lokalita vhodná pro výlety, procházky i cykloturistiku umístění v klidné části obce, na konci řady sklípků a rekreačních objektů krásný výhled na okolní krajinu, celý Žižkov jako na dlani příjezd z obou stran (zpevněná i polní cesta) elektřina a voda z obecního zdroje + Prodej stavebního pozemku – Moravský Žižkov Nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Moravský Žižkov, která se nachází přibližně 15 minut jízdy autem od Velkých Pavlovic a Lednicko-valtického areálu. Jedná se o malebnou jihomoravskou vesnici obklopenou vinicemi, vinařskými sklepy a skvělým vínem, která nabízí klidnou a romantickou atmosféru ideální pro výlety, procházky i cykloturistiku. Pozemek se nachází v klidné části obce na konci řady vinných sklípků a rekreačních objektů. Nabízí krásný výhled na okolní krajinu, odkud máte Moravský Žižkov doslova jako na dlani. Přístup je možný z obou stran, a to jak po zpevněné, tak po polní cestě. Na pozemku je k dispozici elektřina a voda z obecního zdroje, zároveň se zde nachází i vlastní studna vhodná například pro závlahu. Dle územního plánu je plocha určena k výstavbě rekreačních objektů, rodinných vinných sklípků nebo občanského vybavení místního významu. Z původního celku byla prodána menší část pozemku, aktuálně je tak k prodeji parcela o výměře 3 646 m². Nemovitost je vhodná zejména jako investice s možností vybudování rekreačního objektu, penzionu či vinného sklepa v jedinečné lokalitě v srdci jižní Moravy. dle územního plánu: zastavitelná plocha pro rekreační objekty, rodinné vinné sklepy či občanské vybavení místního významu Poznámka: Z celkového původního pozemku byla prodána menší část. Na prodej je nyní parcela o velikosti 3 646 m². Vhodné zejména pro investory – možnost vybudovat rekreační objekt, penzion, vinný sklep apod. v jedinečné lokalitě v srdci Moravy.

Parametry

Cena
3.08 mil. Kč (845 Kč/m²)
Pozemek
3646 m²
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
frami-real

Vybavení a sítě

příjezdová cesta: Neupravená voda: Místní zdroj vody, Studna

Vzdálenosti

bankomat 3399 m MHD 131 m školka 272 m lékař 3614 m pošta 85 m restaurace 157 m škola 208 m obchod 6068 m vlak 4297 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.08 mil. Kč
845 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.61 mil. Kč
5.30 mil. – 6.16 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.51 mil. · váha 84 %
Model z dat 3.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 8.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (84% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 512 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 8.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 13:24

Nabízí se velký stavební pozemek v Moravském Žižkově určený pro rekreační objekty či vinné sklepy. Pozor na územní plán, který neumožňuje stavbu standardního trvalého rodinného domu bez vazby na rekreaci či vinařství.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
voda
obecní zdroj + vlastní studna

Dostupnost

Zastávka
135 m (Moravský Žižkov, křižovatka)
Nádraží
4301 m (Ladná)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno