Nemovitosti

Prodej zahrady 1734 m²

Pasohlávky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku o výměře 1734 m2 v katastru obce Pasohlávky-Mušov. Jedná se o zahradu, pozemek leží kousek od vodní nádrže Nové Mlýny, je dobře dostupný z asfaltové komunikace. Jedná se o vyhledávanou lokalitu, v okolí je sportovní areál, kemp Merkur a rekreační chatky, vhodné pro rybáře a rodiny s dětmi. Výhodná investice.

Parametry

Cena
5.98 mil. Kč (3450 Kč/m²)
Pozemek
1734 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 1905 m MHD 143 m školka 105 m lékař 3021 m pošta 50 m restaurace 46 m škola 3669 m

Odhad reálné ceny

4.28 mil. Kč
rozpětí 1.29 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 5.98 mil. · váha 66 %
Model z dat 945 338 · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 1.08 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 450 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 945 338 Kč (rozpětí 528 837 Kč – 1.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.98 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1951 m (Pasohlávky, rozcestí Ivaň)
Nádraží
7695 m (Pouzdřany)
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
180 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno