Nemovitosti

Prodej pole 18217 m²

Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Možnost koupě perspektivních pozemků, jejichž poloha se blíží plochám výroby a skladování dle ÚP. Momentálně jsou v územním plánu vedeny jako plochy zemědělské (zn. NZ). Pozemky jsou zapsány na LV č. 2300 v katastrálním území Hrušovany u Brna (648833). Prodávají se všechny parcely zapsané na LV, z toho jsou 4 parcely druhu orná půda o výměře 18 029 m2, zbývající 3 parcely jsou vedeny jako ostatní plocha o výměře 188 m2. Celková nabízená výměra činí 18 217 m2. Na pozemcích není uzavřena žádná pachtovní smlouva. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed parcely č. 1489/41: 49°02'42.67"N, 16°34'41.74"E. GPS souřadnice na střed parcely č. 1789/30: 49°02'44.80"N, 16°34'43.22"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena
4.30 mil. Kč (236 Kč/m²)
Pozemek
18217 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 44 m školka 141 m lékař 394 m pošta 426 m restaurace 464 m škola 113 m vlak 514 m

Odhad reálné ceny

1.58 mil. Kč
rozpětí 1.10 mil. – 2.37 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 173 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 1.69 mil. · váha 75 %
Model z dat 1.09 mil. · váha 17 %
Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.09 mil. Kč (rozpětí 610 329 Kč – 1.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 173% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
439 m (Hrušovany u Brna, VÚZA)
Nádraží
1528 m (Hrušovany u Brna)
Pardubice hl. n.
108 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno