Prodej pole 18217 m²

Hrušovany u Brna · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Možnost koupě perspektivních pozemků, jejichž poloha se blíží plochám výroby a skladování dle ÚP. Momentálně jsou v územním plánu vedeny jako plochy zemědělské (zn. NZ). Pozemky jsou zapsány na LV č. 2300 v katastrálním území Hrušovany u Brna (648833). Prodávají se všechny parcely zapsané na LV, z toho jsou 4 parcely druhu orná půda o výměře 18 029 m2, zbývající 3 parcely jsou vedeny jako ostatní plocha o výměře 188 m2. Celková nabízená výměra činí 18 217 m2. Na pozemcích není uzavřena žádná pachtovní smlouva. Prohlídky nejsou plánovány, ale na pozemky se můžete jít kdykoli podívat. GPS souřadnice na střed parcely č. 1489/41: 49°02'42.67"N, 16°34'41.74"E. GPS souřadnice na střed parcely č. 1789/30: 49°02'44.80"N, 16°34'43.22"E. V případě zájmu o koupi mě prosím kontaktujte telefonicky nebo emailem, děkuji Vám.

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (236 Kč/m²)
Pozemek: 18217 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 44 m školka 141 m lékař 394 m pošta 426 m restaurace 464 m škola 113 m obchod 9622 m vlak 514 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.33 mil. Kč

959 463 – 2.06 mil. Kč

Nabídka je 224 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 1.27 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.39 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 944 895 Kč – 2.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 6700 nabídek stejného druhu → 1.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 224% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 439 m (Hrušovany u Brna, VÚZA)
Nádraží: 1528 m (Hrušovany u Brna)
Brno hl. n.: 28 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 105 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 115 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 198 min · 1 přestup
Liberec: 201 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno