Prodej zahrady 1058 m²

Přísnotice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Parcela č. 704/1 je propachtována a to na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví dva pozemky v k.ú. Přísnotice, okres Brno-venkov. Jedná se o parcely č. 704/1 a 704/3 zapsané na LV 1122 o celkové výměře 1058. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda. Parcela č. 704/3 se nachází v zastavěném území dle ÚP leží v ploše bydlení a parcela č. 704/1 leží v ploše zemědělské - zahrady. Parcela č. 704/1 je propachtována a to na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na středy pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
parcela č. 704/1 - 49°00'23.58"N, 16°36'37.99"E
parcela č. 704/3 - 49°00'20.83"N, 16°36'34.54"E

Parametry

Cena: 550 000 Kč (520 Kč/m²)
Pozemek: 1058 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1450 m MHD 36 m školka 209 m lékař 1450 m pošta 1450 m restaurace 1199 m škola 209 m vlak 1630 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

520 Kč/m²

Odhad reálné ceny

799 670 Kč

497 623 – 1.54 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 751 690 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 8 km) 493 482 · váha 34 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 740 600 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 493 482 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 768 513 Kč – 2.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 740 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 12:24

Jde o dva pozemky (orná půda/zahrada) v Přísnoticích. Pozor na to, že část pozemku je zatížena pachtem na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 188 m (Žabčice, U Mahovských)
Nádraží: 1178 m (Žabčice)
Brno hl. n.: 44 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 119 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 222 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	znovu v nabídce
27.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	staženo
21.09.2026	znovu v nabídce
17.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno