Nemovitosti

Prodej zahrady 1058 m²

Přísnotice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji do výlučného vlastnictví dva pozemky v k.ú. Přísnotice, okres Brno-venkov. Jedná se o parcely č. 704/1 a 704/3 zapsané na LV 1122 o celkové výměře 1058. Dle katastru jsou pozemky evidovány jako orná půda. Parcela č. 704/3 se nachází v zastavěném území dle ÚP leží v ploše bydlení a parcela č. 704/1 leží v ploše zemědělské - zahrady. Parcela č. 704/1 je propachtována a to na dobu neurčitou s roční výpovědní lhůtou. Prohlídky na pozemcích nejsou plánovány, ale na místo se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na středy pozemků. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem. parcela č. 704/1 - 49°00'23.58"N, 16°36'37.99"E parcela č. 704/3 - 49°00'20.83"N, 16°36'34.54"E

Parametry

Cena
550 000 Kč (520 Kč/m²)
Pozemek
1058 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
orca-estate

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1450 m MHD 36 m školka 209 m lékař 1448 m pošta 1450 m restaurace 1199 m škola 209 m vlak 1630 m

Odhad reálné ceny

789 242 Kč
rozpětí 438 063 – 1.53 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 741 888 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 613 938 · váha 40 %
Model z dat 1.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 661 991 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 580 Kč/m² → 613 938 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 572 833 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8027 nabídek stejného druhu → 661 991 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
188 m (Žabčice, U Mahovských)
Nádraží
1178 m (Žabčice)
Pardubice hl. n.
114 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno