Nemovitosti

Prodej lesa 477 m²

Štěpánovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemků o výměře 477 m2 v katastru obce Štěpánovice u Tišnova. Jedná se o 3 na sebe navazující parcely lesa, který leží na okraji obce. Prodej podílu 1/2 z celkové výměry 955 m2. <br />

Parametry

Cena
349 000 Kč (732 Kč/m²)
Pozemek
477 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3599 m MHD 37 m školka 67 m lékař 2302 m pošta 2511 m restaurace 2573 m škola 2489 m vlak 164 m

Odhad reálné ceny

204 010 Kč
rozpětí 64 173 – 247 994 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 71 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 191 770 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 349 002 · váha 41 %
Model z dat 132 151 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 40 617 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 732 Kč/m² → 349 002 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 151 Kč (rozpětí 73 927 Kč – 227 634 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 636 nabídek stejného druhu → 40 617 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
688 m (Štěpánovice, obecní úřad)
Nádraží
550 m (Štěpánovice)
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno