prodej domu 42 m² s pozemkem 376 m²
Hrachoviště · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Chata, 42m², Hrachoviště Nabízíme k prodeji útulnou rekreační chatu na adrese Hrachoviště č. ev. 3, v okrese Jindřichův Hradec. Tato nemovitost je ideální volbou pro všechny, kteří hledají klidné místo k odpočinku v přírodě, a zároveň chtějí mít na dosah základní občanskou vybavenost. Chata disponuje užitnou plochou 46 m² a je podsklepená – sklep o velikosti 22 m² nabízí dostatek prostoru pro uskladnění věcí, nářadí nebo sportovního vybavení. Příjemné posezení zajišťuje pergola o velikosti 15 m², která přímo vybízí k relaxaci, grilování nebo trávení času s rodinou a přáteli. Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odpad je řešen betonovou dvoukomorovou jímkou o objemu 8 m³. Vytápění je zajištěno krbovými kamny, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru, a zároveň je zde možnost připojení elektrického přímotopu – do chaty je kompletně nově natažená elektroinstalace, a to od hodin až do interiéru, kde jsou rovněž nové rozvody elektřiny. Velkou předností je samotná lokalita Hrachoviště, která je obklopena krásnou jihočeskou přírodou, lesy a rybníky. V okolí najdete ideální podmínky pro houbaření, cyklistiku, turistiku i odpočinek u vody. Nedaleko se nachází město Jindřichův Hradec, kde je k dispozici kompletní občanská vybavenost – supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky, zdravotnická zařízení i kulturní vyžití. Tato chata je skvělou volbou jak pro vlastní rekreaci, tak i jako investice k pronájmu v oblíbené turistické oblasti.
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (85476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-N116912
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 3.59 mil. Kč | -10.0 % |
| 23.08.2026 | 3.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.59 mil. Kč
85 476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.77 mil. Kč
2.26 mil. – 3.78 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.93 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.67 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
2.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 496 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.42 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.85 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 585 m (Hrachoviště)
- Nádraží
- 7141 m (Jílovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 3.99 mil. → 3.59 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |