Prodej stavebního pozemku 2092 m²

Nebovidy, Nebovidy · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný stavební pozemek s nádherným výhledem do údolí Bobravy o výměře 2 092 m² v obci Nebovidy u Brna. Pozemek (parc. č. 1090/2 a 1088/3) se nachází v klidné chatové oblasti a představuje ideální místo pro ty, kteří hledají klid přírody a zároveň snadnou dostupnost do města. Díky pravomocnému stavebnímu povolení je možné se stavbou začít okamžitě.
Na pozemek bylo vydáno pravomocné stavební povolení a vypracován projekt domu o zastavěné ploše 100 m² a dispozici 5+kk s obytným podkrovím a podlahovou plochou přibližně 166 m². Dům je navržen na půdorysu 10 × 10 m a uliční šíře pozemku činí přibližně 14,5 m. Nový majitel může projekt převzít nebo upravit dle svých představ formou změny stavby před dokončením. Součástí je rovněž stavební povolení na čistírnu odpadních vod. Na pozemku je elektřina a vlastní vrtaná studna, přístup je zajištěn po obecní komunikaci.
Nebovidy jsou vyhledávanou lokalitou pro svou blízkost Brnu a zároveň klidnou atmosféru. Do několika minut jízdy se dostanete k OC Campus Bohunice či OC Futurum. V obci samotné se nachází mateřská škola, restaurace, obchod, kostel, sportovní hala i knihovna. Okolní příroda láká k procházkám a cyklovýletům, a vytváří tak prostředí, kde se dobře žije i odpočívá.
Tento pozemek je skvělou volbou pro ty, kteří chtějí začít okamžitě stavět bez průtahů, hledají soukromí a výhledy do přírody, ale zároveň chtějí mít město na dosah ruky.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána kupujícímu s nejlepší nabídkou. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího podle jím stanovených kritérií.
Veškeré údaje uvedené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.

Parametry

Cena: 5.30 mil. Kč (2533 Kč/m²)
Pozemek: 2092 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: rk-gruber

Vybavení a sítě

kanalizace: ČOV pro celý objekt voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 3095 m MHD 172 m školka 197 m lékař 1884 m pošta 1879 m restaurace 227 m škola 1872 m obchod 3385 m vlak 2641 m

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

rozpětí 4.25 mil. – 9.15 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 73 %

Model z dat 5.11 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 347 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 10.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 21810 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Nebovidy, u kostela)
Nádraží: 2689 m (Ostopovice)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno