prodej pozemku 223 m²

Huntířov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 223 m², Huntířov, okr. Děčín Nabízíme pozemek o výměře 223 m² v obci Huntířov u Děčína. Dle územního plánu je pozemek veden v ploše veřejného prostranství – zpevněné plochy (PV), kde je mimo jiné přípustné umístění drobné stavby občanského vybavení do max. 20 m² zastavěné plochy (např. občerstvení, prodejna služeb či tisku). Pozemek se nachází na dobře viditelném místě u komunikace, v okolní zástavbě rodinných domů a v blízkosti turisticky atraktivní krajiny Českého středohoří. Přístup z veřejné komunikace. 

Parametry

Cena: 180 000 Kč (807 Kč/m²)
Pozemek: 223 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-942732

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	180 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	180.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

180 000 Kč

807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

247 196 Kč

186 051 – 500 205 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 364 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 282 332 · váha 52 %

Model z dat 238 981 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 156 100 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 266 Kč/m² → 282 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 238 981 Kč (rozpětí 107 092 Kč – 476 452 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 156 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 180 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 17:32

Pozemek o výměře 223 m² v obci Huntířov vedený jako veřejné prostranství. Dle územního plánu je zde přípustné umístění drobné stavby občanského vybavení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: drobné stavby občanského vybavení

Dostupnost

Zastávka: 39 m (Huntířov)
Nádraží: 3554 m (Markvartice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 180.00 mil. → 180 000
24.08.2026	přidáno