prodej pole 99 231 m²

Bžany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělská půda, 99 231 m² - Bžany - Pytlíkov V zastoupení majitele vám exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda, který se nachází v těsné blízkosti území určeného pro výstavbu rodinných domů v obci Bžany – Pytlíkov, a kde právě probíhá výstavba. Tento pozemek představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. V případě rozšíření či změny územního plánu může jeho hodnota velmi výrazně vzrůst. Pozemky jsou v současné době propachtovány za 3 000 Kč/ha. V případě potřeby lze pachtovní smlouvu ukončit dohodou, přičemž smluvní vztah nebude přecházet na nového vlastníka. Pozemek parc. č. 638/1 bonita půdy 32 593 m² BPEJ 1.28.11 bodová výnosnost 48 třída ochrany III. 3 357 m² BPEJ 1.28.14 bodová výnosnost 32 třída ochrany IV. 48 994 m² BPEJ 1.20.11 bodová výnosnost 44 třída ochrany III. 14 287 m² BPEJ 1.28.14 bodová výnosnost 29 třída ochrany III. Pozemek je rovinatý s mírným sklonem 3-7° a je zpřístupněný ze dvou stran z asfaltové komunikace. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 99231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK Premia

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	15490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.49 mil. Kč

156 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

5.04 mil. – 7.47 mil. Kč

Nabídka je 165 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -32 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 5.28 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.44 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 5.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.44 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 12.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 165% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Bžany, Lbín)
Nádraží: 652 m (Lbín)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 192 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 213 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 251 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno