prodej pole 99 231 m²

Bžany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zemědělská půda, 99 231 m² - Bžany - Pytlíkov V zastoupení majitele vám exkluzivně nabízíme k prodeji pozemek vedený jako orná půda, který se nachází v těsné blízkosti území určeného pro výstavbu rodinných domů v obci Bžany – Pytlíkov, a kde právě probíhá výstavba. Tento pozemek představuje atraktivní investiční příležitost s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. V případě rozšíření či změny územního plánu může jeho hodnota velmi výrazně vzrůst. Pozemky jsou v současné době propachtovány za 3 000 Kč/ha. V případě potřeby lze pachtovní smlouvu ukončit dohodou, přičemž smluvní vztah nebude přecházet na nového vlastníka. Pozemek parc. č. 638/1 bonita půdy 32 593 m² BPEJ 1.28.11 bodová výnosnost 48 třída ochrany III. 3 357 m² BPEJ 1.28.14 bodová výnosnost 32 třída ochrany IV. 48 994 m² BPEJ 1.20.11 bodová výnosnost 44 třída ochrany III. 14 287 m² BPEJ 1.28.14 bodová výnosnost 29 třída ochrany III. Pozemek je rovinatý s mírným sklonem 3-7° a je zpřístupněný ze dvou stran z asfaltové komunikace. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (156 Kč/m²)
Pozemek: 99231 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: RK Premia

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	15.49 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	15490.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

rozpětí 5.68 mil. – 17.80 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 85 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 5.01 mil. · váha 40 %

Model z dat 11.67 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 216% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.67 mil. Kč (rozpětí 6.53 mil. Kč – 20.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4169 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 795 m (Bžany, Lbín)
Nádraží: 652 m (Lbín)
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 148 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno